UN APPARTEMENT 2 pièces — 47 000 €

2 PL SAINT JEAN 31800 SAINT-GAUDENS
Vendu le 30 avril 2025
839 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 47 000 € le 30 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface56 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²839 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 194 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
39%

Données cadastrales

Référence parcelle AL275
Contenance229 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro275

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15227307. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 061 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -20,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Cœur de Ville

Revenus

16 070 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

2 182 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
71%Locataires
2%HLM
26%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
22,8%Chômage
9%Cadres
Population active844
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Gaudens (2025)

🏢Appartementbonne
9,8 EUR/m²/mois
8,012,1 EUR/m²
2580 observations
🏠Maisonbonne
10,3 EUR/m²/mois
7,913,5 EUR/m²
461 observations
📈Rendement locatif brut
14,00%
Loyer estimé : 548 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Gaudens

60Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2013 - 20/06/2013
Sécheresse01/02/2012 - 31/12/2012

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport34
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

SAINT-GAUDENS - Jardin Public.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport188 m
SAINT-GAUDENS - Jardin Public.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport239 m
SAINT-GAUDENS - Jardin Public.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport240 m
SAINT-GAUDENS - Bd Charles de Gaulle.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport265 m
SAINT-GAUDENS - Chapelle St Jacques.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport279 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
421 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
431 m
🚗
Départementale D817Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
260 m
🚗
Départementale D817Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
363 m
🚗
Départementale D5Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
492 m

Historique des ventes à cette adresse

2ventes
-57,3% évolution globale
78 500 €prix moyen
2025
47 000 €
839 EUR/m² -57,3% Vente actuelle
2024
110 000 €
251 EUR/m²

Biens comparables

89%
UN APPARTEMENT · 2p
47 000 €
839 EUR/m²0 m2025
56 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
52 000 €
1 061 EUR/m²224 m2025
49 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 2p
63 000 €
1 189 EUR/m²897 m2025
53 m²
Voir

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Ecole élémentaire publique Le Pilat45 m · Public
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Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse202 m · Privé
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Ecole primaire privée Sainte-Thérèse204 m · Privé
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Lycée polyvalent privé Sainte-Thérèse211 m · Privé
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Collège Sainte-Thérèse212 m · Privé

Permis de construire Commune de SAINT-GAUDENS

213permis récents
567logements autorisés
35 269 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement107 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire août 2025

1

1 logement97 m²1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement121 m²1