UN APPARTEMENT 2 pièces — 104 000 €

12 IMP JORDI BARRE 66750 SAINT-CYPRIEN
Vendu le 17 décembre 2025
2 811 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 104 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface37 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 811 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

BDPE
 90 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
49%

Données cadastrales

Référence parcelle AN540
Contenance521 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro540

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15217962. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 703 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est +4,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Périphérie

Revenus

22 580 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 916 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

58% Propriétaires
38%Locataires
10%HLM
0%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,9%Chômage
14%Cadres
Population active1 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Cyprien (2025)

🏢Appartementbonne
13,2 EUR/m²/mois
10,416,8 EUR/m²
1475 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,417,7 EUR/m²
368 observations
📈Rendement locatif brut
5,64%
Loyer estimé : 489 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-Cyprien

15Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues03/12/2003 - 04/12/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues05/03/2013 - 06/03/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue29/11/2014 - 01/12/2014

Transports en commun

18Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m10 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport10

Arrêts les plus proches

SAINT-CYPRIEN - Massane.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport604 m
SAINT-CYPRIEN - Massane.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport604 m
SAINT-CYPRIEN - Massane.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport616 m
SAINT-CYPRIEN - Roland Dorgeles.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport659 m
SAINT-CYPRIEN - Roland Dorgeles.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport680 m

Exposition au bruit

52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
42 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
593 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
595 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
603 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
605 m
🚗
Départementale D22Route à 1 chaussée, 1 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
605 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-43,9% évolution globale
137 119 €prix moyen
2025
104 000 €
2 811 EUR/m² -3,7% Vente actuelle
2025
108 000 €
2 919 EUR/m² -18,2%
2025
132 000 €
2 400 EUR/m² +10,0%
2024
120 000 €
3 158 EUR/m² -6,3%
2024
128 000 €
2 327 EUR/m² -4,5%
2023
134 000 €
3 526 EUR/m² +3,9%
2021
129 000 €
2 345 EUR/m² +35,8%
2021
95 000 €
1 727 EUR/m² +35,7%
2017
70 000 €
1 273 EUR/m² -73,6%
2014
265 000 €
2 819 EUR/m² +51,4%
2014
175 000 €
3 182 EUR/m² -5,6%
2014
185 430 €
3 371 EUR/m²

Biens comparables

74%
UN APPARTEMENT · 1p
87 000 €
2 486 EUR/m²736 m2025
35 m²
Voir
68%
UN APPARTEMENT · 1p
91 900 €
2 703 EUR/m²1.4 km2025
34 m²
Voir
44%
UN APPARTEMENT · 1p
165 000 €
4 714 EUR/m²1.9 km2024
35 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (178)

Services publics102 · 30 m
Santé48 · 220 m
Commerces19 · 180 m
Sport/Loisirs5 · 493 m
Tourisme4 · 582 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Pierre de la Mer912 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire François Desnoyer962 m · Public
Collège
Collège Paul Langevin1.3 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Joseph Dauriac1.3 km · Public
Ecole
Ecole maternelle1.3 km · Public

Permis de construire Commune de SAINT-CYPRIEN

388permis récents
1 489logements autorisés
111 597 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

3

2 logements68 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement90 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement146 m²1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire mai 2025

1

1 logement111 m²1