UN APPARTEMENT 4 pièces — 22 800 €
29 RUE RACINE 03100 MONTLUCON
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 22 800 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle AR235
Contenance4 627 m²
Préfixe000
SectionAR
Numéro235
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15217860. Sources et méthode
Contexte du quartier
993 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables
Ce bien est -69,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Diénat-Forges
Revenus
19 750 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 228 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
3%HLM
30%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,7%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Montlu�on (2025)
🏢Appartementbonne
8,9 EUR/m²/mois
7,011,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,3 EUR/m²/mois
6,410,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
35,44%
Loyer estimé : 673 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montluçon
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/1988 - 19/05/1988
Sécheresse01/05/2011 - 30/06/2011
Sécheresse01/07/2012 - 30/09/2012
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m34 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Maelis26
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha18
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Cars Régionaux 23 - Creuse2
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Grands PrésAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha163 m
Grands PrésMaelis163 m
Grands PrésMaelis169 m
Grands PrésAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha174 m
Grands PrésMaelis174 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
209 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
209 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
210 m 🚗
Départementale D2144Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
318 m 🚗
Départementale D2144Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
356 mHistorique des ventes à cette adresse
39ventes
-86,6% évolution globale
51 239 €prix moyen
2025
22 800 €
300 EUR/m² +153,3% Vente actuelle 2025
9 000 €
-69,5% 2025
29 500 €
399 EUR/m² -61,2% 2025
76 000 €
1 000 EUR/m² +95,0% 2025
38 980 €
750 EUR/m² -46,2% 2024
72 400 €
1 168 EUR/m² +49,0% 2024
48 600 €
784 EUR/m² -32,5% 2024
72 000 €
720 EUR/m² +89,5% 2023
38 000 €
613 EUR/m² -20,8% 2023
48 000 €
774 EUR/m² +65,5% 2022
29 000 €
468 EUR/m² -27,5% 2022
40 000 €
541 EUR/m² -49,4% 2022
79 000 €
1 411 EUR/m² -16,8% 2022
95 000 €
1 250 EUR/m² +331,8% 2022
22 000 €
297 EUR/m² +131,6% 2022
9 500 €
-85,8% 2021
67 000 €
670 EUR/m² +39,6% 2021
48 000 €
774 EUR/m² -5,9% 2020
51 000 €
671 EUR/m² -39,3% 2020
84 000 €
1 500 EUR/m² +1,2% 2020
83 000 €
1 092 EUR/m² +27,7% 2020
65 000 €
1 048 EUR/m² +661,8% 2019
8 532 €
-84,5% 2018
55 000 €
743 EUR/m² -33,7% 2018
83 000 €
830 EUR/m² +137,1% 2018
35 000 €
673 EUR/m² -56,3% 2018
80 000 €
1 429 EUR/m² +60,0% 2018
50 000 €
676 EUR/m² -21,9% 2017
64 000 €
842 EUR/m² -11,1% 2016
72 000 €
1 161 EUR/m² +80,0% 2016
40 000 €
645 EUR/m² +400,0% 2016
8 000 €
-66,7% 2016
24 000 €
387 EUR/m² -63,1% 2015
65 000 €
1 161 EUR/m² +7,4% 2015
60 500 €
818 EUR/m² +21,0% 2014
50 000 €
806 EUR/m² -6,5% 2014
53 500 €
863 EUR/m² -2,7% 2014
55 000 €
887 EUR/m² -17,9% 2014
67 000 €
905 EUR/m²Biens comparables
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