UNE MAISON 3 pièces — 123 000 €
35 D RUE DES 3 COIGNEAUX 79000 NIORT
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 123 000 € le 18 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain150 m²
Prix/m²2 158 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 16%
Données cadastrales
Référence parcelle BT8
Contenance37 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro8
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15216488. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 158 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
20 600 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 627 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
73%Locataires
26%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,8%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Niort (2025)
🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,50%
Loyer estimé : 564 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Niort
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m8 arrêts
Par réseau
Tanlib (Niort)24
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent5
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO4
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BRECHETanlib (Niort)254 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
317 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
53 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
330 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
442 m 🚗
Départementale D850ERoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
239 mHistorique des ventes à cette adresse
9ventes
+434,8% évolution globale
88 778 €prix moyen
2025
123 000 €
2 158 EUR/m² +44,7% Vente actuelle 2024
85 000 €
2 024 EUR/m² -34,4% 2024
129 500 €
1 750 EUR/m² -23,8% 2023
170 000 €
1 104 EUR/m² +15,6% 2022
147 000 €
955 EUR/m² +241,9% 2021
43 000 €
827 EUR/m² +11,7% 2018
38 500 €
740 EUR/m² -3,8% 2016
40 000 €
444 EUR/m² +73,9% 2016
23 000 €
575 EUR/m²Biens comparables
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