UN APPARTEMENT 2 pièces — 65 000 €
163 BD BOISSON 13004 MARSEILLE 4EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 65 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle K149
Contenance747 m²
Préfixe815
SectionK
Numéro149
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15208936. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chave Foch
Revenus
18 360 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 560 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
40% Propriétaires
59%Locataires
12%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Marseille 4e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,419,3 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,4 EUR/m²/mois
10,824,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,71%
Loyer estimé : 309 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 4e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
97Score accessibilitéExcellent
<300m27 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
Marseille29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
La BlancardeMarseille98 m
La BlancardeMarseille100 m
Duclaux FochMarseille108 m
Duclaux FochAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER108 m
La BlancardeAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER149 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
53 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
161 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
162 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
162 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
175 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+22,6% évolution globale
66 884 €prix moyen
2025
65 000 €
3 250 EUR/m² -11,1% Vente actuelle 2025
73 150 €
3 658 EUR/m² +306,4% 2025
18 000 €
-73,5% 2025
68 000 €
4 250 EUR/m² +15,1% 2025
59 055 €
2 684 EUR/m² +1,8% 2025
58 000 €
2 900 EUR/m² -55,6% 2025
130 600 €
2 968 EUR/m² +100,9% 2024
65 000 €
2 600 EUR/m² -11,0% 2024
73 000 €
3 318 EUR/m² -7,6% 2024
79 000 €
4 389 EUR/m² +17,9% 2024
67 000 €
4 786 EUR/m² -6,2% 2024
71 430 €
4 202 EUR/m² -30,7% 2024
103 000 €
3 552 EUR/m² +51,4% 2024
68 033 €
3 780 EUR/m² +4,7% 2023
65 000 €
2 955 EUR/m² -4,4% 2023
68 000 €
3 778 EUR/m² +1,5% 2023
67 000 €
4 188 EUR/m² -1,5% 2023
68 000 €
4 250 EUR/m² -1,4% 2022
69 000 €
4 313 EUR/m² -5,5% 2022
73 000 €
3 318 EUR/m² -27,0% 2022
100 000 €
3 125 EUR/m² +33,3% 2022
75 000 €
1 875 EUR/m² +36,4% 2022
55 000 €
3 438 EUR/m² -42,7% 2022
96 000 €
3 556 EUR/m² +47,7% 2022
65 000 €
3 824 EUR/m² +160,0% 2022
25 000 €
-64,3% 2021
70 000 €
3 500 EUR/m² +400,0% 2021
14 000 €
-76,7% 2021
60 000 €
3 000 EUR/m² -25,9% 2020
81 000 €
2 793 EUR/m² +47,3% 2020
55 000 €
3 438 EUR/m² -8,3% 2020
60 000 €
3 333 EUR/m² -4,8% 2020
63 000 €
3 150 EUR/m² +21,4% 2020
51 900 €
3 053 EUR/m² -77,6% 2020
232 000 €
3 314 EUR/m² +388,4% 2020
47 500 €
2 159 EUR/m² -16,7% 2019
57 000 €
2 591 EUR/m² 0,0% 2019
57 000 €
3 563 EUR/m² +26,7% 2019
45 000 €
2 045 EUR/m² -30,8% 2019
65 000 €
4 063 EUR/m² +25,0% 2019
52 000 €
2 364 EUR/m² +4,0% 2019
50 000 €
2 500 EUR/m² -26,5% 2018
68 000 €
2 267 EUR/m² +25,9% 2018
54 010 €
3 376 EUR/m² -16,9% 2018
65 000 €
2 167 EUR/m² +0,8% 2018
64 500 €
2 224 EUR/m² +34,4% 2017
48 000 €
3 000 EUR/m² +2,1% 2017
47 000 €
2 350 EUR/m² -21,7% 2017
60 000 €
3 333 EUR/m² +13,2% 2016
53 000 €
2 208 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1975)
Services publics928 · 3 m
Santé619 · 59 m
Commerces251 · 20 m
Transports62 · 189 m
Enseignement51 · 161 m
Sport/Loisirs43 · 254 m
Tourisme21 · 276 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Boisson24 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Chevreul-Blancarde203 m · Privé
Collège
Collège Vitagliano207 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Vitagliano217 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Saint Pierre289 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 4EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune