UN APPARTEMENT 3 pièces — 255 000 €
8 B AV GENERAL LECLERC 94600 CHOISY-LE-ROI
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 255 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface64 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 984 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle K32
Contenance3 695 m²
Préfixe000
SectionK
Numéro32
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15208471. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 058 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +30,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Général-Leclerc
Revenus
25 170 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
1 722 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
37%Locataires
4%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,1%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)
🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,09%
Loyer estimé : 1 295 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m14 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie104 m
Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie105 m
Général LeclercParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Rouget de LisleParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D5Route à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
281 m 🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
152 m 🚗
Départementale D86Route à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
448 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
495 m 🚗
Départementale D152Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
514 mHistorique des ventes à cette adresse
35ventes
-24,1% évolution globale
233 709 €prix moyen
2025
255 000 €
3 984 EUR/m² +51,2% Vente actuelle 2024
168 700 €
4 218 EUR/m² -31,1% 2024
245 000 €
3 769 EUR/m² -20,7% 2023
309 000 €
3 593 EUR/m² +48,6% 2023
208 000 €
4 837 EUR/m² -2,8% 2023
214 000 €
5 350 EUR/m² -30,3% 2022
306 900 €
4 448 EUR/m² +43,4% 2022
214 000 €
5 095 EUR/m² -50,0% 2021
428 000 €
4 809 EUR/m² +66,5% 2021
257 000 €
4 016 EUR/m² +33,9% 2021
192 000 €
4 465 EUR/m² -29,9% 2021
274 000 €
4 029 EUR/m² +45,0% 2020
189 000 €
4 725 EUR/m² +0,8% 2020
187 500 €
4 360 EUR/m² -32,3% 2020
277 000 €
4 328 EUR/m² +43,8% 2019
192 600 €
4 815 EUR/m² +7,0% 2019
180 000 €
4 500 EUR/m² -32,1% 2019
265 000 €
4 077 EUR/m² +4,7% 2019
253 000 €
3 892 EUR/m² +5,4% 2019
240 000 €
3 810 EUR/m² -7,7% 2018
260 000 €
4 000 EUR/m² +9,7% 2018
237 000 €
3 485 EUR/m² +30,6% 2018
181 500 €
4 538 EUR/m² +5,5% 2018
172 000 €
4 000 EUR/m² -5,5% 2017
182 000 €
4 550 EUR/m² +11,0% 2017
164 000 €
4 100 EUR/m² -28,7% 2017
230 000 €
3 538 EUR/m² +3 185,7% 2016
7 000 €
-97,7% 2016
301 200 €
3 502 EUR/m² +20,5% 2015
250 000 €
3 676 EUR/m² -2,7% 2015
257 000 €
3 954 EUR/m² +0,8% 2015
255 000 €
3 750 EUR/m² -0,6% 2015
256 500 €
4 008 EUR/m² +9,1% 2014
235 000 €
3 456 EUR/m² -30,0% 2014
335 900 €
3 906 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1337)
Services publics577 · 35 m
Santé287 · 63 m
Transports220 · 28 m
Commerces157 · 153 m
Sport/Loisirs44 · 354 m
Enseignement36 · 128 m
Tourisme16 · 369 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée Saint-André163 m · Privé
Collège
Collège Saint-André163 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint André163 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Choisy-le-Roi244 m · Public
Collège
Collège Henri Matisse437 m · Public
Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI
177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
44 logements2 688 m²1