UN APPARTEMENT 2 pièces — 170 000 €
261 RUE DESIRE ALLEMAND 13300 SALON-DE-PROVENCE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 170 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ225
Contenance3 202 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro225
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15202294. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 151 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +34,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Aire de la Dime-Roy René
Revenus
22 220 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
3 923 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
47%Locataires
16%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,2%Chômage
19%Cadres
Loyers de référence Salon-de-Provence (2025)
🏢Appartementbonne
14,5 EUR/m²/mois
11,518,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,219,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,08%
Loyer estimé : 578 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Salon-de-Provence
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue25/11/2014 - 26/11/2014
Sécheresse01/07/2019 - 30/09/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/2021 - 24/08/2021
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m22 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Salon29
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER10
ZOU ! Proximité3
Ouest Étang3
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
Arrêts les plus proches
FrancouAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER134 m
FrancouOuest Étang136 m
FrancouSalon139 m
FrancouSalon141 m
D. AllemandAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER194 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
266 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
344 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
413 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
391 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
413 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+23,1% évolution globale
177 241 €prix moyen
2025
170 000 €
4 250 EUR/m² +19,0% Vente actuelle 2025
142 800 €
3 570 EUR/m² -40,5% 2025
239 830 €
3 747 EUR/m² +52,8% 2025
157 000 €
3 925 EUR/m² -19,1% 2024
194 000 €
4 732 EUR/m² +7,8% 2024
180 000 €
4 390 EUR/m² -3,3% 2024
186 170 €
2 698 EUR/m² +6,4% 2023
175 000 €
4 375 EUR/m² +16,7% 2023
150 000 €
3 846 EUR/m² -53,1% 2023
320 000 €
3 855 EUR/m² +46,4% 2022
218 520 €
3 414 EUR/m² +21 752,0% 2021
1 000 €
-99,5% 2021
220 700 €
3 678 EUR/m² +6,1% 2021
208 000 €
3 200 EUR/m² +32,5% 2021
157 000 €
4 026 EUR/m² -13,7% 2020
181 833 €
3 082 EUR/m² -14,6% 2019
212 800 €
3 669 EUR/m² +37,8% 2019
154 400 €
3 860 EUR/m² +5,0% 2019
147 000 €
3 585 EUR/m² -10,6% 2019
164 350 €
2 382 EUR/m² +46,7% 2019
112 039 €
1 807 EUR/m² -51,9% 2018
233 000 €
3 758 EUR/m² +9 220,0% 2016
2 500 €
-98,8% 2015
207 600 €
3 244 EUR/m² -0,3% 2015
208 200 €
3 203 EUR/m² +6,8% 2014
195 000 €
3 197 EUR/m² +4,8% 2014
186 000 €
3 207 EUR/m² -10,2% 2014
207 100 €
3 236 EUR/m² +9,0% 2014
190 000 €
3 167 EUR/m² -2,8% 2014
195 500 €
3 205 EUR/m² -2,9% 2014
201 371 €
3 248 EUR/m² +4,8% 2014
192 100 €
3 256 EUR/m² +39,1% 2014
138 151 €
3 370 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme5 · 492 m
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Ecole élémentaire Marceau Ginoux587 m · Public
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