UN APPARTEMENT 3 pièces — 235 000 €
5 TRA VICTORIA 06130 GRASSE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 235 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface57 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 123 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle AY17
Contenance4 630 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro17
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15202197. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 281 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +80,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Nord
Revenus
20 340 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
3 554 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
44% Propriétaires
54%Locataires
16%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,0%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Grasse (2025)
🏢Appartementbonne
16,2 EUR/m²/mois
12,321,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,0 EUR/m²/mois
12,925,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,71%
Loyer estimé : 923 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Grasse
85Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat42
Cavités7
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue05/11/2000 - 06/11/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Grasse Sillages Réseau scolaire23
Réseau urbain 202311
ZOU ! Proximité9
ZOU ! Scolaire4
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
HOTEL PARADISRéseau urbain 202384 m
Grand HotelZOU ! Proximité97 m
Grand HotelZOU ! Proximité104 m
GRAND HOTELGrasse Sillages Réseau scolaire107 m
GRAND HOTELGrasse Sillages Réseau scolaire107 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D2085Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
504 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
457 m 🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
499 m 🚗
Départementale D307Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
512 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
426 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+63,2% évolution globale
204 764 €prix moyen
2025
235 000 €
4 123 EUR/m² -1,7% Vente actuelle 2025
239 000 €
4 193 EUR/m² +40,6% 2025
170 000 €
2 656 EUR/m² -15,0% 2025
200 000 €
4 444 EUR/m² +9,9% 2025
182 000 €
4 233 EUR/m² -42,2% 2023
315 000 €
4 922 EUR/m² +19,3% 2023
264 000 €
4 475 EUR/m² -11,4% 2023
298 000 €
4 656 EUR/m² +1 390,0% 2023
20 000 €
-92,5% 2022
266 000 €
4 092 EUR/m² +39,2% 2022
191 070 €
4 899 EUR/m² -43,8% 2022
340 000 €
5 397 EUR/m² +126,7% 2021
150 000 €
3 261 EUR/m² +650,0% 2021
20 000 €
-94,6% 2021
372 500 €
3 963 EUR/m² +1 485,1% 2021
23 500 €
-91,3% 2021
270 000 €
3 462 EUR/m² +20,5% 2021
224 000 €
3 797 EUR/m² -15,5% 2021
265 000 €
4 077 EUR/m² +65,6% 2021
160 000 €
3 721 EUR/m² -41,8% 2021
275 000 €
4 297 EUR/m² +198,9% 2021
92 000 €
3 407 EUR/m² -54,9% 2020
204 000 €
3 709 EUR/m² +98,1% 2020
103 000 €
4 120 EUR/m² -49,8% 2020
205 000 €
3 596 EUR/m² +29,7% 2020
158 000 €
3 591 EUR/m² -29,8% 2019
225 000 €
3 947 EUR/m² 0,0% 2019
225 000 €
2 848 EUR/m² -12,5% 2019
257 000 €
3 253 EUR/m² +28,2% 2019
200 500 €
3 398 EUR/m² -14,7% 2018
235 000 €
3 615 EUR/m² +56,7% 2018
150 000 €
3 846 EUR/m² -2,0% 2017
153 000 €
3 326 EUR/m² -34,9% 2017
235 000 €
3 672 EUR/m² -13,6% 2017
272 000 €
4 250 EUR/m² +98,5% 2016
137 000 €
3 186 EUR/m² -42,9% 2016
240 000 €
3 750 EUR/m² -35,6% 2016
372 500 €
3 963 EUR/m² +52,0% 2015
245 000 €
3 828 EUR/m² +2 350,0% 2015
10 000 €
-96,1% 2015
257 000 €
3 954 EUR/m² +78,5% 2014
144 000 €
3 349 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (614)
Services publics315 · 43 m
Santé131 · 118 m
Commerces103 · 343 m
Sport/Loisirs28 · 254 m
Transports19 · 43 m
Enseignement13 · 336 m
Tourisme5 · 333 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Gambetta282 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Gambetta339 m · Public
Lycée
Lycée Fénelon776 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Fénelon836 m · Privé
Collège
Collège Carnot837 m · Public
Permis de construire Commune de GRASSE
461permis récents
3 104logements autorisés
204 073 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement120 m²1
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1
1 logement263 m²1
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2
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