UN APPARTEMENT 2 pièces — 344 200 €
184 RUE DE FONTENAY 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 344 200 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface38 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 058 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
GDPE
CGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle A184
Contenance245 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro184
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15200158. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ouest 5
Revenus
38 260 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 536 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
42%Locataires
6%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,3%Chômage
52%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,90%
Loyer estimé : 1 118 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m16 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER19
Arrêts les plus proches
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie60 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Rue de MontreuilParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie126 m
FraternitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie130 m
av. AubertTransilien;TER;RER141 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
62 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~15 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
62 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
378 m 🚗
Départementale D220Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
228 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
245 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+108,6% évolution globale
382 073 €prix moyen
2025
344 200 €
9 058 EUR/m² -48,9% Vente actuelle 2025
673 570 €
8 981 EUR/m² +53,1% 2025
440 000 €
9 565 EUR/m² +53,6% 2025
286 500 €
5 969 EUR/m² +5 630,0% 2025
5 000 €
-98,2% 2024
285 000 €
8 906 EUR/m² -16,2% 2023
340 000 €
10 000 EUR/m² -68,5% 2023
1 080 000 €
12 558 EUR/m² +62,7% 2023
663 700 €
9 481 EUR/m² +249,3% 2022
190 000 €
5 429 EUR/m² -45,7% 2020
350 000 €
10 000 EUR/m² -28,6% 2020
490 000 €
10 652 EUR/m² +8 066,7% 2020
6 000 €
130 EUR/m² -99,1% 2019
645 990 €
8 613 EUR/m² +47,5% 2019
438 000 €
9 125 EUR/m² +39,9% 2018
313 000 €
9 206 EUR/m² -36,1% 2018
490 000 €
10 889 EUR/m² +104,2% 2018
240 000 €
6 316 EUR/m² +26,3% 2017
190 000 €
8 636 EUR/m² -13,6% 2017
220 000 €
11 000 EUR/m² -4,3% 2017
230 000 €
7 667 EUR/m² -9,8% 2017
255 000 €
7 969 EUR/m² -7,3% 2016
275 000 €
8 088 EUR/m² -74,3% 2016
1 070 000 €
7 379 EUR/m² +205,7% 2015
350 000 €
7 292 EUR/m² +25,0% 2015
280 000 €
7 778 EUR/m² +69,7% 2014
165 000 €
8 250 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2857)
Services publics1425 · 10 m
Santé676 · 17 m
Commerces417 · 17 m
Transports179 · 149 m
Sport/Loisirs67 · 91 m
Enseignement53 · 170 m
Tourisme40 · 91 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Roland Vernaudon169 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Roland Vernaudon181 m · Public
Lycée
Lycée Claude Nicolas Ledoux220 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux - EBTP220 m · Privé
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Vincennes258 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1