UN APPARTEMENT 2 pièces — 174 800 €
2 RUE GROSDEMANGE 95130 FRANCONVILLE LA GARENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 174 800 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface39 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 482 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle AL258
Contenance165 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro258
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15198847. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 486 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -0,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montfrais Éboulures
Revenus
23 080 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 040 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
72% Propriétaires
25%Locataires
14%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,9%Chômage
24%Cadres
Loyers de référence Franconville (2025)
🏢Appartementbonne
18,4 EUR/m²/mois
15,821,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,121,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,93%
Loyer estimé : 718 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Franconville
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/02/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
77Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Arrêts les plus proches
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie270 m
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie272 m
La SourceParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie274 m
IkéaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie333 m
IkéaParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie358 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
BretelleBretelle, 2 voies, ~60 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-12,6% évolution globale
314 112 €prix moyen
2025
254 000 €
3 848 EUR/m² +45,3% 2025
174 800 €
4 482 EUR/m² -3,4% Vente actuelle 2025
181 000 €
4 641 EUR/m² +9,0% 2025
166 000 €
4 486 EUR/m² -42,0% 2025
286 300 €
3 817 EUR/m² +54,8% 2025
185 000 €
4 744 EUR/m² -36,2% 2025
290 000 €
3 494 EUR/m² +20,8% 2023
240 000 €
4 138 EUR/m² +788,9% 2023
27 000 €
+237,5% 2023
8 000 €
-97,5% 2023
320 000 €
3 765 EUR/m² +58,9% 2022
201 400 €
5 164 EUR/m² +6,0% 2022
190 000 €
4 872 EUR/m² -30,1% 2022
272 000 €
4 610 EUR/m² +3 300,0% 2021
8 000 €
-95,6% 2021
183 000 €
4 692 EUR/m² -20,6% 2021
230 500 €
3 974 EUR/m² -5,4% 2021
243 600 €
4 200 EUR/m² +10,8% 2021
219 950 €
2 340 EUR/m² +45,7% 2021
151 000 €
6 040 EUR/m² -38,6% 2021
246 000 €
4 241 EUR/m² -7,5% 2021
265 900 €
4 029 EUR/m² +4,9% 2021
253 600 €
3 842 EUR/m² +3,0% 2021
246 200 €
4 245 EUR/m² +2,2% 2021
240 960 €
4 154 EUR/m² -19,1% 2021
297 700 €
3 422 EUR/m² +49,7% 2021
198 800 €
5 097 EUR/m² -29,2% 2021
280 850 €
3 343 EUR/m² +20,5% 2021
233 000 €
4 315 EUR/m² -13,0% 2021
267 800 €
5 053 EUR/m² +25,1% 2021
214 000 €
3 963 EUR/m² -8,5% 2021
234 000 €
4 333 EUR/m² +6,1% 2021
220 500 €
4 083 EUR/m² -24,2% 2021
291 000 €
3 549 EUR/m² +0,2% 2020
290 500 €
4 539 EUR/m² +10,9% 2020
262 000 €
2 879 EUR/m² +7,8% 2020
243 100 €
4 191 EUR/m² -16,2% 2020
290 000 €
3 494 EUR/m² +7,7% 2020
269 300 €
3 206 EUR/m² -94,0% 2020
4 476 798 €
4 196 EUR/m² +1 558,1% 2020
270 000 €
2 872 EUR/m² -4,3% 2020
282 000 €
3 357 EUR/m² +19,0% 2020
237 000 €
4 086 EUR/m² -14,4% 2020
277 000 €
3 221 EUR/m² +12,1% 2020
247 200 €
4 262 EUR/m² +1,7% 2020
243 100 €
4 502 EUR/m² -10,5% 2020
271 500 €
2 888 EUR/m² +9,1% 2020
248 745 €
4 289 EUR/m² +34,5% 2020
185 000 €
4 744 EUR/m² -36,3% 2020
290 500 €
3 418 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (575)
Services publics257 · 46 m
Commerces109 · 9 m
Santé101 · 268 m
Transports69 · 79 m
Sport/Loisirs24 · 381 m
Enseignement10 · 248 m
Tourisme5 · 689 m
Écoles (10)
Médico-social
Externat médico Pédagogique Les sources328 m · Privé
Collège
Collège Jean-François Clervoy338 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Epine Guyon411 m · Public
Collège
Collège Épine Guyon411 m · Public
Ecole
Ecole maternelle La Source475 m · Public
Permis de construire Commune de FRANCONVILLE LA GARENNE
203permis récents
2 768logements autorisés
177 224 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement113 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
1 logement41 m²1
Permis de construire juin 2025
4
1 logement102 m²1