UN APPARTEMENT 4 pièces — 192 000 €
21 RUE DES CIGARIERES 13003 MARSEILLE 3EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 192 000 € le 10 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface71 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 704 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
BGES
Confiance du rapprochement 89%
Données cadastrales
Référence parcelle M117
Contenance2 555 m²
Préfixe813
SectionM
Numéro117
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15198610. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 704 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Briancon
Revenus
14 300 EUR Revenu médian annuel
45,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 923 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
12% Propriétaires
88%Locataires
24%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,4%Chômage
6%Cadres
Loyers de référence Marseille 3e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,719,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,1 EUR/m²/mois
10,419,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,62%
Loyer estimé : 1 059 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 3e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m32 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER16
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Salengro BachasMarseille173 m
Salengro BriançonMarseille179 m
Salengro BriançonAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER179 m
Salengro BachasAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER195 m
Métro NationalMarseille206 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 61 dBLn 53 dB
176 m 🚗
Autoroute/Route nommée A7 - Autoroute du SoleilType autoroutier, 3 voies, ~90 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
454 m 🚗
Autoroute/Route nommée A7 - Autoroute du SoleilType autoroutier, 3 voies, ~90 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
491 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
456 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
467 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+92,0% évolution globale
138 468 €prix moyen
2025
192 000 €
2 704 EUR/m² +22,5% Vente actuelle 2025
156 750 €
2 488 EUR/m² -2,9% 2024
161 500 €
2 936 EUR/m² +12,9% 2023
143 000 €
4 086 EUR/m² -15,9% 2023
170 000 €
2 881 EUR/m² -0,6% 2023
171 000 €
2 408 EUR/m² +31,5% 2023
130 000 €
2 281 EUR/m² -29,7% 2023
185 000 €
3 033 EUR/m² +25,8% 2022
147 100 €
2 072 EUR/m² -28,2% 2022
205 000 €
3 254 EUR/m² +169,7% 2022
76 000 €
2 815 EUR/m² -58,4% 2022
182 800 €
2 997 EUR/m² +66,2% 2021
110 000 €
3 333 EUR/m² +437,3% 2021
20 474 €
-56,1% 2021
46 635 €
-72,7% 2020
171 000 €
2 408 EUR/m² +26,7% 2020
135 000 €
3 375 EUR/m² +13,5% 2020
118 913 €
4 404 EUR/m² -44,7% 2020
214 976 €
3 524 EUR/m² +6,9% 2020
201 057 €
3 351 EUR/m² +19,0% 2020
169 000 €
3 073 EUR/m² +607,5% 2020
23 886 €
-79,8% 2020
118 000 €
3 471 EUR/m² +4,8% 2020
112 607 €
4 331 EUR/m² +12,6% 2020
100 000 €
3 846 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1471)
Services publics713 · 22 m
Santé460 · 47 m
Commerces156 · 64 m
Transports74 · 64 m
Enseignement32 · 214 m
Sport/Loisirs22 · 174 m
Tourisme14 · 163 m
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Ecole maternelle publique Parc Bellevue217 m · Public
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école maternelle publique Antoine de Ruffi221 m · Public
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Ecole élémentaire publique Parc Bellevue246 m · Public
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Ecole primaire privée Saint Mauront277 m · Privé
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Collège Saint-Mauront295 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 3EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune