UN APPARTEMENT 2 pièces — 161 450 €
63 BD SAINT-JEAN 13010 MARSEILLE 10EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 161 450 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 755 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 86%
Données cadastrales
Référence parcelle N53
Contenance2 587 m²
Préfixe855
SectionN
Numéro53
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15198573. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 109 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +20,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Jean-Curtel
Revenus
18 880 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
4 793 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
36% Propriétaires
61%Locataires
11%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,7%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Marseille 10e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
13,019,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,1 EUR/m²/mois
12,024,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,12%
Loyer estimé : 689 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 10e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Capelette CurtelMarseille97 m
Fifi TurinMarseille112 m
Capelette CurtelAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER125 m
Capelette CurtelMarseille154 m
Fifi TurinAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER195 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
415 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
420 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
441 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
443 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
448 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+361,3% évolution globale
129 019 €prix moyen
2025
161 450 €
3 755 EUR/m² +48,8% Vente actuelle 2025
108 500 €
5 425 EUR/m² -36,9% 2024
172 000 €
2 606 EUR/m² -4,4% 2024
180 000 €
3 273 EUR/m² +13,6% 2024
158 500 €
2 781 EUR/m² -7,8% 2023
171 900 €
2 605 EUR/m² -23,6% 2023
225 000 €
2 922 EUR/m² +38,0% 2023
163 000 €
2 810 EUR/m² +608,7% 2023
23 000 €
-87,2% 2022
179 000 €
3 315 EUR/m² -1,6% 2022
182 000 €
2 364 EUR/m² +1 720,0% 2022
10 000 €
-91,4% 2022
116 500 €
2 533 EUR/m² -33,4% 2022
175 000 €
3 017 EUR/m² +15,9% 2022
151 000 €
3 432 EUR/m² +788,2% 2021
17 000 €
-85,8% 2021
120 000 €
2 857 EUR/m² +224,3% 2021
37 000 €
-75,8% 2021
153 000 €
2 684 EUR/m² +800,0% 2021
17 000 €
-89,9% 2021
168 000 €
2 947 EUR/m² +24,4% 2021
135 000 €
3 140 EUR/m² +8,9% 2021
124 000 €
2 884 EUR/m² -45,9% 2021
229 010 €
2 974 EUR/m² +38,8% 2021
165 000 €
2 895 EUR/m² +37,5% 2021
120 000 €
2 069 EUR/m² -12,4% 2021
137 000 €
2 537 EUR/m² +53,9% 2020
89 000 €
4 450 EUR/m² -57,6% 2020
210 000 €
2 958 EUR/m² +31,3% 2020
160 000 €
2 759 EUR/m² +1,9% 2020
157 000 €
2 707 EUR/m² -25,6% 2020
211 000 €
2 638 EUR/m² +88,4% 2020
112 000 €
2 947 EUR/m² +1 020,0% 2020
10 000 €
-94,4% 2020
179 000 €
2 797 EUR/m² +20,9% 2020
148 000 €
2 960 EUR/m² +7,2% 2020
138 000 €
3 136 EUR/m² -6,8% 2020
148 000 €
2 426 EUR/m² +640,0% 2020
20 000 €
-86,5% 2020
148 390 €
2 603 EUR/m² -17,6% 2019
180 000 €
2 813 EUR/m² +1 185,7% 2019
14 000 €
-92,3% 2019
182 000 €
2 333 EUR/m² +50,2% 2019
121 200 €
2 819 EUR/m² +953,9% 2019
11 500 €
-93,2% 2018
170 000 €
2 125 EUR/m² +30,8% 2018
130 000 €
2 766 EUR/m² +1,6% 2018
128 000 €
2 246 EUR/m² -14,7% 2018
150 000 €
2 778 EUR/m² +328,6% 2018
35 000 €
530 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1373)
Services publics601 · 28 m
Santé520 · 56 m
Commerces136 · 63 m
Transports70 · 28 m
Enseignement27 · 110 m
Sport/Loisirs16 · 240 m
Tourisme3 · 104 m
Écoles (10)
Collège
Collège Ort-Bramson100 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel ORT Léon Bramson105 m · Privé
Lycée
Lycée général et technologique ORT Léon Bramson124 m · Privé
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Marseille 08 saint barnabé257 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Marseille Huveaune257 m ·
Permis de construire Commune de MARSEILLE 10EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune