UNE MAISON 3 pièces — 78 000 €

22 GR GRAND RUE 30320 MARGUERITTES
Vendu le 23 septembre 2025
1 592 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 78 000 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface49 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain44 m²
Prix/m²1 592 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 153 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
21%

Données cadastrales

Référence parcelle AH145
Contenance44 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro145

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15196982. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 822 EUR/m² Prix médian du quartier
3 Biens comparables

Ce bien est -12,6% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Nord

Revenus

20 880 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

2 321 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
7%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,9%Chômage
11%Cadres
Population active1 021
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Marguerittes (2025)

🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
10,014,8 EUR/m²
449 observations
🏠Maisonbonne
10,2 EUR/m²/mois
7,613,8 EUR/m²
382 observations
📈Rendement locatif brut
7,72%
Loyer estimé : 502 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Marguerittes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue06/09/2005 - 08/09/2005
Sécheresse01/07/2017 - 30/09/2017

Transports en commun

12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport822 m
MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport830 m
MARGUERITTES - Magellan.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport830 m

Exposition au bruit

59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
428 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
430 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
431 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
379 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
519 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
-43,1% évolution globale
135 776 €prix moyen
2025
78 000 €
1 592 EUR/m² -54,1% Vente actuelle
2025
170 000 €
2 833 EUR/m² +3,0%
2025
165 000 €
4 583 EUR/m² +83,3%
2025
90 000 €
1 125 EUR/m² -5,3%
2024
95 000 €
1 118 EUR/m² +6,7%
2024
89 000 €
1 483 EUR/m² -60,6%
2024
226 000 €
2 404 EUR/m² +47,7%
2023
153 000 €
2 550 EUR/m² -16,9%
2021
184 150 €
1 144 EUR/m² +166,9%
2020
69 000 €
1 725 EUR/m² -67,8%
2019
214 500 €
2 282 EUR/m² +230,0%
2017
65 000 €
844 EUR/m² -60,6%
2015
165 100 €
1 756 EUR/m² +20,4%
2015
137 110 €
2 285 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
78 000 €
1 592 EUR/m²0 m2025
49 m²
Voir
77%
UNE MAISON · 2p
82 000 €
1 822 EUR/m²167 m2024
45 m²
Voir
73%
UNE MAISON · 2p
123 000 €
2 121 EUR/m²140 m2025
58 m²
Voir

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Permis de construire Commune de MARGUERITTES

173permis récents
549logements autorisés
44 736 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement110 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement61 m²1
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