UN APPARTEMENT 1 pièce — 190 000 €

49 BD DE LA LIBERATION 94300 VINCENNES
Vendu le 18 décembre 2025
6 786 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 190 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface28 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 786 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 258 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
56%

Données cadastrales

Référence parcelle F152
Contenance1 477 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro152

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15196385. Sources et méthode

Contexte du quartier

9 138 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -25,7% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Est 1

Revenus

37 610 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,45Indice de Gini

Population

2 543 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

52% Propriétaires
46%Locataires
2%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,5%Chômage
49%Cadres
Population active1 304
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Vincennes (2025)

🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
6873 observations
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
51 observations
📈Rendement locatif brut
5,20%
Loyer estimé : 823 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Vincennes

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m38 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43
Transilien;TER;RER7

Arrêts les plus proches

Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie204 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie205 m
LibérationParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie208 m
Diderot - SilvestriParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie220 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
204 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
217 m
🚗
Départementale D143BRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
153 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 55 dBLn 47 dB
211 m
🚗
Départementale D143Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m

Historique des ventes à cette adresse

18ventes
-53,9% évolution globale
418 742 €prix moyen
2025
190 000 €
6 786 EUR/m² -90,0% Vente actuelle
2025
1 900 000 €
13 287 EUR/m² +338,8%
2024
433 000 €
8 660 EUR/m² -16,7%
2023
520 000 €
7 536 EUR/m² -11,0%
2023
584 500 €
8 471 EUR/m² -5,7%
2022
620 000 €
8 986 EUR/m² +138,5%
2022
260 000 €
7 879 EUR/m² -50,0%
2022
520 000 €
10 196 EUR/m² +5 100,0%
2021
10 000 €
-33,3%
2020
15 000 €
-92,9%
2020
210 000 €
7 500 EUR/m² -16,6%
2019
251 650 €
7 626 EUR/m² -6,8%
2019
270 000 €
7 105 EUR/m² +4,4%
2019
258 650 €
9 238 EUR/m² -40,5%
2018
435 050 €
7 374 EUR/m² +8,8%
2016
400 000 €
5 797 EUR/m² +61,9%
2014
247 000 €
5 744 EUR/m² -40,1%
2014
412 500 €
8 250 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
293 000 €
10 103 EUR/m²216 m2025
29 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
265 000 €
9 138 EUR/m²349 m2025
29 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 1p
175 000 €
6 481 EUR/m²140 m2025
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (1989)

Services publics847 · 76 m
Santé552 · 62 m
Commerces351 · 49 m
Transports123 · 48 m
Sport/Loisirs45 · 109 m
Tourisme36 · 110 m
Enseignement35 · 113 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole élémentaire Est Liberation113 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Est Passeleu194 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Est230 m · Public
Lycée
Lycée Notre-Dame de la Providence247 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence247 m · Privé

Permis de construire Commune de VINCENNES

101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable juil. 2025

2

1 logement1
Permis de construire févr. 2025

4

1 logement1