UN APPARTEMENT 4 pièces — 300 000 €
9001 RES CLAIR VALLON 56000 VANNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 300 000 € le 27 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface75 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 85%
Données cadastrales
Référence parcelle AN455
Contenance28 321 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro455
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15194123. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 990 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +0,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rohan
Revenus
26 200 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
2 529 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
46%Locataires
14%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,2%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Vannes (2025)
🏢Appartementbonne
14,1 EUR/m²/mois
11,017,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,2 EUR/m²/mois
9,518,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,22%
Loyer estimé : 1 054 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vannes
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat9
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/01/2001 - 05/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2000 - 13/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue17/06/2024 - 17/06/2024
Transports en commun
82Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
STAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla47
BreizhGo Ligne Nord-Sud1
Kicéo1
BreizhGo en Morbihan1
Arrêts les plus proches
Capitaine JudeSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla173 m
Capitaine JudeSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla185 m
LibérationSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla282 m
Palais des ArtsSTAR (Rennes Métropole);QUB (Quimper urbain);TUB (St Brieuc Agglomération);MAT (St Malo Agglomération);Kicéo (Vannes Agglomération);BreizhGo en Finistère;Bibus (Brest Métropole);Izilo (Lorient Agglomération);BreizhGo en Côtes d'Armor;Distribus (Lamballe Terre & Mer);TBK (Quimperlé);Ar Bus (Communauté de Communes du Pays de Landerneau-Daoulas);Guingamp-Paimpol Mobilité;Réseau Coralie (Concarneau Cornouaille Agglomération);Tud'Bus (Douarnenez Communauté);Glazgo mobilités (Auray Quiberon Terre Atla292 m
Place de la LibérationBreizhGo Ligne Nord-Sud348 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
384 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
331 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
97 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
112 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
289 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-77,8% évolution globale
191 519 €prix moyen
2025
40 000 €
-80,5% 2025
204 800 €
2 805 EUR/m² -31,7% 2025
300 000 €
4 000 EUR/m² +76,5% Vente actuelle 2025
170 000 €
2 267 EUR/m² -8,1% 2025
185 000 €
2 176 EUR/m² +8,8% 2025
170 000 €
2 267 EUR/m² -38,2% 2025
275 000 €
3 235 EUR/m² +15,5% 2025
238 000 €
3 260 EUR/m² +4,8% 2025
227 000 €
3 027 EUR/m² +21,4% 2025
187 000 €
2 968 EUR/m² +523,3% 2025
30 000 €
+20,0% 2025
25 000 €
-89,4% 2024
235 000 €
3 133 EUR/m² -6,0% 2024
250 000 €
3 333 EUR/m² +38,9% 2024
180 000 €
2 400 EUR/m² -23,4% 2024
235 000 €
3 133 EUR/m² +11,9% 2024
210 000 €
2 800 EUR/m² +740,0% 2024
25 000 €
-90,4% 2024
260 000 €
3 467 EUR/m² +54,8% 2024
168 000 €
2 667 EUR/m² -18,8% 2024
207 000 €
2 760 EUR/m² +8,9% 2024
190 000 €
2 533 EUR/m² -17,7% 2024
231 000 €
3 080 EUR/m² +824,0% 2024
25 000 €
-91,6% 2024
296 400 €
3 487 EUR/m² +64,7% 2024
180 000 €
2 400 EUR/m² -24,0% 2024
236 866 €
3 158 EUR/m² +8,5% 2024
218 234 €
3 464 EUR/m² -3,0% 2024
225 000 €
2 616 EUR/m² -4,7% 2024
236 000 €
3 233 EUR/m² +31,1% 2024
180 000 €
2 400 EUR/m² +682,6% 2024
23 000 €
-90,8% 2024
250 000 €
2 941 EUR/m² +4,2% 2023
240 000 €
3 750 EUR/m² +4,3% 2023
230 033 €
3 594 EUR/m² +36,5% 2023
168 500 €
2 633 EUR/m² -2,6% 2023
173 000 €
2 307 EUR/m² -24,8% 2023
230 000 €
3 067 EUR/m² 0,0% 2023
230 000 €
3 067 EUR/m² +0,9% 2023
228 000 €
3 123 EUR/m² +16,9% 2023
195 000 €
2 671 EUR/m² +10,8% 2023
176 000 €
2 750 EUR/m² -2,2% 2023
180 000 €
2 813 EUR/m² -28,8% 2023
252 700 €
3 948 EUR/m² +1,7% 2023
248 390 €
3 312 EUR/m² +4,4% 2023
238 000 €
2 767 EUR/m² +76,3% 2023
135 020 €
1 800 EUR/m² -26,2% 2023
183 000 €
2 815 EUR/m² +4,6% 2023
175 000 €
2 365 EUR/m² -2,8% 2023
180 000 €
2 400 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1149)
Services publics395 · 77 m
Santé334 · 76 m
Commerces321 · 223 m
Sport/Loisirs42 · 287 m
Tourisme27 · 269 m
Enseignement24 · 383 m
Transports6 · 77 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Nicolazic - La Salle403 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique quartier de Rohan410 m · Public
Collège
Collège Jules Simon427 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie464 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Anne de Bretagne572 m · Public
Permis de construire Commune de VANNES
1471permis récents
7 400logements autorisés
532 479 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement127 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement156 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement142 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements184 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement205 m²1