UN APPARTEMENT 3 pièces — 247 000 €
45 RUE BEAUVOISINE 76000 ROUEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 247 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface56 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 411 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
CGES
Confiance du rapprochement 73%
Données cadastrales
Référence parcelle CD88
Contenance133 m²
Préfixe000
SectionCD
Numéro88
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15193547. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 720 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +62,2% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Beauvoisine
Revenus
26 230 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
3 684 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
69%Locataires
2%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
15,6%Chômage
34%Cadres
Loyers de référence Rouen (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,61%
Loyer estimé : 744 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rouen
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m23 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO28
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo20
Nomad Car (Région Normandie)2
Arrêts les plus proches
Beaux ArtsAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO101 m
Beaux ArtsAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo101 m
Beaux ArtsAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO123 m
Beaux ArtsAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO144 m
Beaux ArtsAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo144 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route intercommunale D938Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
361 m 🚗
Route intercommunale D938Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
365 m 🚗
Route intercommunale D938Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
368 m 🚗
Route intercommunale D938Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
359 m 🚗
Route intercommunale D928Route à 2 chaussées, 3 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
595 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
-96,5% évolution globale
114 051 €prix moyen
2025
3 000 €
-98,8% 2025
247 000 €
4 411 EUR/m² +448,9% Vente actuelle 2025
45 000 €
-38,8% 2025
73 500 €
1 470 EUR/m² -49,3% 2025
145 000 €
2 164 EUR/m² +16,0% 2025
125 000 €
3 125 EUR/m² +177,8% 2024
45 000 €
3 214 EUR/m² -43,8% 2024
80 000 €
2 857 EUR/m² +15,1% 2024
69 500 €
3 310 EUR/m² +15,8% 2024
60 000 €
2 000 EUR/m² +233,3% 2024
18 000 €
0,0% 2024
18 000 €
-79,5% 2023
88 000 €
3 667 EUR/m² +144,4% 2023
36 000 €
-82,8% 2022
209 000 €
3 732 EUR/m² +46,2% 2022
143 000 €
5 958 EUR/m² +14 299 900,0% 2022
1 €
-100,0% 2021
172 000 €
3 909 EUR/m² +13,9% 2021
150 950 €
3 354 EUR/m² +79,7% 2020
84 000 €
2 625 EUR/m² -52,5% 2019
177 000 €
3 161 EUR/m² +142,5% 2019
73 000 €
2 212 EUR/m² +102,8% 2018
36 000 €
-73,1% 2018
134 000 €
2 436 EUR/m² +67,5% 2018
80 000 €
1 905 EUR/m² +15,9% 2017
69 000 €
2 875 EUR/m² -50,7% 2017
140 000 €
3 500 EUR/m² +18,6% 2017
118 000 €
1 573 EUR/m² +55,3% 2017
76 000 €
1 900 EUR/m² +90,0% 2017
40 000 €
1 667 EUR/m² -63,6% 2017
110 000 €
5 000 EUR/m² +66,7% 2017
66 000 €
2 750 EUR/m² +325,8% 2016
15 500 €
-90,0% 2016
155 000 €
2 313 EUR/m² +63,0% 2016
95 100 €
2 113 EUR/m² -41,3% 2016
162 000 €
2 051 EUR/m² -8,0% 2016
176 000 €
2 316 EUR/m² +270,5% 2016
47 500 €
2 159 EUR/m² +35,7% 2016
35 000 €
1 458 EUR/m² -64,3% 2016
98 000 €
2 450 EUR/m² -90,1% 2016
990 000 €
1 762 EUR/m² +1 063,3% 2014
85 100 €
3 546 EUR/m²Biens comparables
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