UNE MAISON 4 pièces — 291 000 €
68 AV GAL LECLERC 95250 BEAUCHAMP
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 291 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface94 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain285 m²
Prix/m²3 096 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
GDPE
GGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle AE370
Contenance285 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro370
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15190743. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -20,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre
Revenus
30 940 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 308 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
82% Propriétaires
16%Locataires
0%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
37%Cadres
Loyers de référence Beauchamp (2025)
🏢Appartementbonne
17,9 EUR/m²/mois
15,421,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
12,520,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,20%
Loyer estimé : 1 503 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Beauchamp
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat9
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 12/06/2018
Transports en commun
75Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m43 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Sainte HonorineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie209 m
Sainte HonorineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie227 m
Sainte HonorineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie245 m
Rue des EcolesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie441 m
Rue des EcolesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie445 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
49 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
69 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
69 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
144 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
152 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
216 mHistorique des ventes à cette adresse
3ventes
-15,7% évolution globale
325 333 €prix moyen
2025
291 000 €
3 096 EUR/m² -14,4% Vente actuelle 2020
340 000 €
3 656 EUR/m² -1,4% 2019
345 000 €
1 245 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (552)
Services publics251 · 55 m
Santé132 · 129 m
Transports68 · 51 m
Commerces63 · 67 m
Enseignement20 · 119 m
Sport/Loisirs17 · 126 m
Tourisme1 · 112 m
Écoles (10)
Collège
Collège Le Carré Sainte-Honorine166 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Carré Sainte Honorine166 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol166 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Marcel Pagnol461 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur501 m · Public
Permis de construire Commune de BEAUCHAMP
169permis récents
991logements autorisés
69 418 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
2 logements302 m²1
Permis de construire mai 2025
1
1 logement142 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement131 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire mai 2024
3
1 logement6 m²1