UN APPARTEMENT 3 pièces — 108 000 €
296 BD ROMAIN ROLLAND 13009 MARSEILLE 9EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 108 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle C22
Contenance3 821 m²
Préfixe853
SectionC
Numéro22
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15189985. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 207 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -9,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Métro Dromel
Revenus
19 760 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
3 377 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
31% Propriétaires
67%Locataires
11%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,2%Chômage
14%Cadres
Loyers de référence Marseille 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,4 EUR/m²/mois
13,921,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,2 EUR/m²/mois
13,427,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,46%
Loyer estimé : 941 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 9e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
La SauvagèreMarseille134 m
La SauvagèreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER150 m
La SauvagèreMarseille168 m
La PaulineMarseille199 m
Pauline RipertAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER214 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
62 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~20 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
109 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
186 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
-10,0% évolution globale
98 650 €prix moyen
2025
108 000 €
2 000 EUR/m² -16,9% Vente actuelle 2025
130 000 €
1 688 EUR/m² -7,1% 2025
140 000 €
2 059 EUR/m² +23,7% 2025
113 200 €
2 516 EUR/m² -11,6% 2022
128 000 €
2 370 EUR/m² 0,0% 2022
128 000 €
1 969 EUR/m² +2,4% 2021
125 000 €
2 778 EUR/m² -19,4% 2021
155 000 €
2 818 EUR/m² +89,0% 2021
82 000 €
1 822 EUR/m² +36,7% 2020
60 000 €
1 132 EUR/m² -14,3% 2020
70 000 €
1 061 EUR/m² -26,3% 2020
95 000 €
2 111 EUR/m² +5,6% 2020
90 000 €
1 667 EUR/m² +7,1% 2020
84 000 €
1 867 EUR/m² -16,4% 2020
100 500 €
1 827 EUR/m² +37,7% 2019
73 000 €
1 622 EUR/m² -22,3% 2019
94 000 €
1 424 EUR/m² -26,6% 2019
128 000 €
1 969 EUR/m² +41,5% 2019
90 443 €
1 675 EUR/m² +105,6% 2018
44 000 €
978 EUR/m² -59,4% 2017
108 400 €
2 007 EUR/m² +54,9% 2015
70 000 €
1 273 EUR/m² -38,6% 2015
114 000 €
1 754 EUR/m² +39,9% 2014
81 500 €
1 811 EUR/m² +19,9% 2014
68 000 €
1 046 EUR/m² +7,1% 2014
63 500 €
1 176 EUR/m² -47,1% 2014
120 000 €
1 818 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Santé434 · 79 m
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Transports71 · 161 m
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Tourisme8 · 362 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 9EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune