UN APPARTEMENT 6 pièces — 790 000 €
8 RUE ALBERT BAYET 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 790 000 € le 3 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface110 m²
Pièces6 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 182 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BD1
Contenance2 908 m²
Préfixe000
SectionBD
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15186972. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 333 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare 29
Revenus
23 900 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 109 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
4% Propriétaires
93%Locataires
85%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,4%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,07%
Loyer estimé : 3 340 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18
Arrêts les plus proches
Les AlpesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie65 m
Les AlpesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie75 m
Les AlpesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie86 m
Place d'Italie - AuriolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie176 m
Place d'Italie - AuriolParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie203 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 64 dBLn 56 dB
84 m 🚆
MétroMétro
Lden 64 dBLn 56 dB
96 m 🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~15 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
285 m 🚗
Rond-pointRond-point, 5 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
346 m 🚗
Rond-pointRond-point, 6 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
382 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+71,7% évolution globale
482 615 €prix moyen
2025
790 000 €
7 182 EUR/m² +198,1% Vente actuelle 2025
265 000 €
9 138 EUR/m² -55,5% 2025
595 000 €
6 611 EUR/m² +58,8% 2024
374 581 €
7 804 EUR/m² -37,4% 2024
598 000 €
6 571 EUR/m² +89,8% 2024
315 000 €
10 862 EUR/m² -31,5% 2024
460 000 €
6 301 EUR/m² -36,0% 2024
718 600 €
10 121 EUR/m² +147,8% 2024
290 000 €
10 000 EUR/m² -48,3% 2024
561 470 €
8 257 EUR/m² +17,8% 2023
476 500 €
6 353 EUR/m² -23,8% 2023
625 500 €
7 819 EUR/m² +24,6% 2023
502 000 €
7 171 EUR/m² +19,8% 2023
419 000 €
8 551 EUR/m² -31,1% 2022
608 300 €
8 690 EUR/m² +6,7% 2022
570 000 €
6 264 EUR/m² -11,2% 2022
642 000 €
8 447 EUR/m² +345,8% 2022
144 000 €
4 800 EUR/m² -62,6% 2022
385 000 €
8 021 EUR/m² +17,4% 2021
328 000 €
11 310 EUR/m² -18,0% 2021
400 000 €
4 878 EUR/m² +26,1% 2020
317 333 €
9 616 EUR/m² -45,0% 2020
577 000 €
7 213 EUR/m² -13,2% 2019
665 000 €
8 986 EUR/m² +68,4% 2019
395 000 €
7 900 EUR/m² +41,1% 2019
280 000 €
6 667 EUR/m² -32,5% 2019
415 000 €
8 300 EUR/m² -21,7% 2018
530 000 €
7 571 EUR/m² +112,0% 2018
250 000 €
3 425 EUR/m² -62,2% 2018
661 000 €
8 263 EUR/m² +44,3% 2017
458 000 €
6 026 EUR/m² -6,9% 2017
492 000 €
6 649 EUR/m² -24,9% 2017
655 000 €
9 225 EUR/m² +33,7% 2017
490 000 €
6 622 EUR/m² +104,2% 2017
240 000 €
7 059 EUR/m² -52,0% 2017
500 000 €
6 757 EUR/m² -8,3% 2016
545 000 €
7 676 EUR/m² -32,7% 2015
810 260 €
7 234 EUR/m² +63,3% 2015
496 075 €
7 295 EUR/m² +7,8% 2014
460 000 €
6 053 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3981)
Services publics1513 · 7 m
Santé1200 · 62 m
Commerces636 · 7 m
Transports280 · 62 m
Tourisme139 · 67 m
Enseignement125 · 118 m
Sport/Loisirs88 · 225 m
Écoles (10)
Ecole
E.M.PU STEPHEN PICHON 28 avenue Stephen Pichon155 m · Public
Ecole
E.E.PU CHATEAU DES RENTIERS 173 rue Château des Rentiers171 m · Public
Collège
Collège Elsa Triolet175 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Elsa Triolet175 m · Public
Ecole
E.M.PU RICAUT 8 rue Ricaut203 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune