UN APPARTEMENT 4 pièces — 112 000 €
3 RUE HONORE DE BALZAC 87100 LIMOGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 112 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface83 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 349 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 65%
Données cadastrales
Référence parcelle CV815
Contenance5 112 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro815
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15186138. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 545 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Étoile de Fontaury
Revenus
24 400 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 223 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
60% Propriétaires
39%Locataires
5%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Limoges (2025)
🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,213,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,0 EUR/m²/mois
8,012,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,21%
Loyer estimé : 860 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Limoges
50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat15
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue16/06/1988 - 16/06/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue14/06/1988 - 14/06/1988
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m40 arrêts
Par réseau
STCLM (Limoges Métropole)47
Cars Régionaux 87 - Haute Vienne3
Arrêts les plus proches
Av. de LouyatSTCLM (Limoges Métropole)150 m
Av. de LouyatSTCLM (Limoges Métropole)171 m
Av. de LouyatSTCLM (Limoges Métropole)199 m
Alsace LorraineSTCLM (Limoges Métropole)300 m
C. MarotSTCLM (Limoges Métropole)325 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
140 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
483 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
429 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
447 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
447 mHistorique des ventes à cette adresse
46ventes
+57,8% évolution globale
72 466 €prix moyen
2025
112 000 €
1 349 EUR/m² +41,8% Vente actuelle 2025
79 000 €
1 519 EUR/m² -16,8% 2025
95 000 €
1 145 EUR/m² +11,1% 2025
85 500 €
1 030 EUR/m² +470,0% 2024
15 000 €
-87,7% 2024
121 600 €
1 689 EUR/m² +97,8% 2024
61 468 €
1 182 EUR/m² -42,0% 2023
106 000 €
1 472 EUR/m² +11,6% 2023
95 000 €
1 319 EUR/m² +533,3% 2022
15 000 €
-82,4% 2022
85 000 €
1 181 EUR/m² +30,8% 2022
65 000 €
1 250 EUR/m² -54,6% 2022
143 200 €
1 725 EUR/m² +59,1% 2022
90 000 €
1 084 EUR/m² +47,5% 2022
61 000 €
1 173 EUR/m² -23,7% 2022
79 900 €
1 537 EUR/m² +6,7% 2022
74 900 €
1 440 EUR/m² -28,3% 2022
104 500 €
1 259 EUR/m² -25,4% 2021
140 000 €
1 687 EUR/m² +60,9% 2020
87 000 €
1 061 EUR/m² +10,1% 2020
79 000 €
952 EUR/m² -8,1% 2020
86 000 €
1 036 EUR/m² +60,7% 2019
53 500 €
1 029 EUR/m² -31,4% 2019
78 000 €
940 EUR/m² -11,4% 2019
88 000 €
1 257 EUR/m² +109,5% 2018
42 000 €
600 EUR/m² -49,4% 2018
83 000 €
1 153 EUR/m² +58,1% 2017
52 500 €
1 010 EUR/m² -30,9% 2017
76 000 €
1 056 EUR/m² +13,4% 2016
67 000 €
1 288 EUR/m² +19,6% 2016
56 000 €
415 EUR/m² -48,1% 2016
108 000 €
1 500 EUR/m² +54,3% 2016
70 000 €
1 000 EUR/m² +20,7% 2016
58 000 €
1 115 EUR/m² -4,9% 2016
61 000 €
1 173 EUR/m² +7 525,0% 2016
800 €
-94,3% 2016
14 000 €
-68,9% 2015
45 000 €
625 EUR/m² +350,0% 2015
10 000 €
-90,0% 2015
100 000 €
1 205 EUR/m² +38,6% 2015
72 150 €
1 031 EUR/m² +49,1% 2015
48 400 €
949 EUR/m² -45,0% 2014
88 000 €
1 060 EUR/m² +69,2% 2014
52 000 €
1 000 EUR/m² -10,3% 2014
58 000 €
1 115 EUR/m² -18,3% 2014
71 000 €
1 365 EUR/m²Biens comparables
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373 823 m²surface plancher
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