UN APPARTEMENT 3 pièces — 109 800 €
RUE DES VIGNERONS 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 109 800 € le 9 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 615 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 81%
Données cadastrales
Référence parcelle CO116
Contenance8 295 m²
Préfixe000
SectionCO
Numéro116
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15183273. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 100 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -23,1% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Pujade
Revenus
23 840 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
3 189 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
43%Locataires
18%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,0%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,16%
Loyer estimé : 1 021 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
45Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
Ouest Étang32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault3
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
GrignanOuest Étang51 m
GrignanOuest Étang57 m
GrignanAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER57 m
GrignanOuest Étang63 m
Ecole GouinOuest Étang114 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
173 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
183 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
450 mHistorique des ventes à cette adresse
26ventes
+40,6% évolution globale
124 493 €prix moyen
2025
138 600 €
2 100 EUR/m² +20,8% 2025
114 700 €
1 738 EUR/m² -3,5% 2025
118 800 €
2 583 EUR/m² -23,0% 2025
154 200 €
2 056 EUR/m² +40,4% 2025
109 800 €
1 615 EUR/m² -32,6% Vente actuelle 2025
163 000 €
2 090 EUR/m² -0,4% 2024
163 600 €
2 097 EUR/m² +6,3% 2024
153 900 €
2 052 EUR/m² +17,0% 2024
131 500 €
2 087 EUR/m² -22,2% 2024
169 000 €
2 167 EUR/m² +42,5% 2023
118 560 €
1 796 EUR/m² -17,5% 2023
143 760 €
2 282 EUR/m² +28,6% 2022
111 800 €
1 433 EUR/m² -1,0% 2022
112 900 €
1 851 EUR/m² -6,1% 2022
120 200 €
1 821 EUR/m² -6,0% 2022
127 900 €
1 938 EUR/m² -3,3% 2022
132 300 €
1 764 EUR/m² -6,4% 2022
141 400 €
1 813 EUR/m² +3,9% 2022
136 100 €
1 815 EUR/m² -2,6% 2022
139 700 €
1 535 EUR/m² +68,9% 2021
82 700 €
1 356 EUR/m² +1,6% 2021
81 400 €
1 334 EUR/m² +4,4% 2021
78 000 €
1 279 EUR/m² -18,9% 2021
96 200 €
2 004 EUR/m² -2,0% 2021
98 200 €
1 259 EUR/m² -0,4% 2021
98 600 €
2 143 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
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Santé133 · 205 m
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Enseignement6 · 133 m
Tourisme4 · 366 m
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Collège Elie Coutarel1.2 km · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
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1
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Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1