UN APPARTEMENT 4 pièces — 131 000 €
9007 RUE MAURICE GENEVOIX 45100 ORLEANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 131 000 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface76 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 724 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
DDPE
CGES
Confiance du rapprochement 91%
Données cadastrales
Référence parcelle EO171
Contenance24 000 m²
Préfixe000
SectionEO
Numéro171
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15175740. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 003 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +71,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Poincaré-Bécasse
Revenus
14 360 EUR Revenu médian annuel
45,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini
Population
1 890 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
12% Propriétaires
88%Locataires
79%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
32,4%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence Orl�ans (2025)
🏢Appartementbonne
14,3 EUR/m²/mois
11,717,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
9,114,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,92%
Loyer estimé : 1 083 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Orléans
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat19
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Sécheresse01/04/2011 - 30/06/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m10 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4119
Résatao Orl15
TAO (Orléans)13
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413
Arrêts les plus proches
WatteauTAO (Orléans)96 m
WatteauRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 4196 m
WATTEAU 1Résatao Orl96 m
WatteauRémi 36;Move (Territoires Vendômois);Nosbus (Nogent-le-Rotrou);Linéad (Dreux);TAO (Orléans);Le VIB (Vierzon);TIG+R (Issoudun);Rémi 28;Rémi 18;Filibus (Chartres);Fil Bleu (Tours);Agglobus (Bourges);HORIZON (CHATEAUROUX);Amelys (Montargis);Azalys (Blois);Le Bus (Amboise);Rémi 37;Rémi 45;Rémi 41113 m
WatteauTAO (Orléans)113 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 55 dBLn 47 dB
355 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
252 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
274 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
315 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
409 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+122,0% évolution globale
74 637 €prix moyen
2025
131 000 €
1 724 EUR/m² +4,8% Vente actuelle 2025
125 000 €
1 623 EUR/m² +82,5% 2025
68 500 €
1 343 EUR/m² -14,4% 2025
80 000 €
1 270 EUR/m² -20,8% 2025
101 000 €
1 295 EUR/m² +12,2% 2025
90 000 €
1 429 EUR/m² +12,5% 2025
80 000 €
1 039 EUR/m² -13,6% 2024
92 620 €
1 890 EUR/m² +0,1% 2024
92 500 €
1 360 EUR/m² +21,6% 2024
76 050 €
1 552 EUR/m² -2,5% 2023
78 000 €
1 013 EUR/m² +52,9% 2023
51 000 €
1 000 EUR/m² -40,0% 2023
85 000 €
1 308 EUR/m² -26,1% 2023
115 000 €
1 494 EUR/m² +33,7% 2022
86 000 €
1 265 EUR/m² -38,6% 2022
140 000 €
1 538 EUR/m² +62,8% 2022
86 000 €
1 365 EUR/m² -18,5% 2022
105 500 €
1 551 EUR/m² +34,4% 2022
78 500 €
1 154 EUR/m² -25,2% 2022
105 000 €
2 143 EUR/m² +37,3% 2022
76 500 €
1 142 EUR/m² -48,7% 2022
149 000 €
1 961 EUR/m² +1 046,2% 2021
13 000 €
1 083 EUR/m² -82,4% 2021
73 720 €
1 445 EUR/m² -24,2% 2021
97 300 €
1 247 EUR/m² +41,0% 2021
69 000 €
908 EUR/m² -20,7% 2020
87 000 €
1 338 EUR/m² +625,0% 2020
12 000 €
-86,2% 2020
86 925 €
1 144 EUR/m² +8,7% 2020
80 000 €
1 270 EUR/m² +8,6% 2020
73 650 €
809 EUR/m² -7,9% 2020
80 000 €
1 039 EUR/m² +8,1% 2019
74 000 €
961 EUR/m² -9,8% 2019
82 000 €
1 051 EUR/m² +41,4% 2019
58 000 €
806 EUR/m² -2,4% 2019
59 400 €
874 EUR/m² -29,3% 2019
84 000 €
923 EUR/m² +950,0% 2019
8 000 €
-86,8% 2019
60 500 €
796 EUR/m² +28,2% 2019
47 200 €
694 EUR/m² -22,6% 2018
61 000 €
792 EUR/m² +577,8% 2018
9 000 €
-82,0% 2018
50 000 €
794 EUR/m² -29,6% 2018
71 000 €
1 092 EUR/m² +42,0% 2018
50 000 €
685 EUR/m² -31,5% 2017
73 000 €
1 123 EUR/m² +21,7% 2017
60 000 €
882 EUR/m² +900,0% 2017
6 000 €
-89,1% 2017
55 000 €
809 EUR/m² -6,8% 2016
59 000 €
756 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (148)
Services publics48 · 44 m
Santé40 · 125 m
Sport/Loisirs25 · 237 m
Enseignement17 · 130 m
Commerces13 · 156 m
Transports5 · 106 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Henri Poincaré189 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire spécialisée René-Guy Cadou296 m · Public
Ecole
Ecole maternelle René-Guy Cadou403 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Orléans Sud407 m ·
Médico-social
I.M.P. ADAPEI - Orléans434 m · Privé
Permis de construire Commune de ORLEANS
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8 426logements autorisés
437 411 m²surface plancher
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