UN APPARTEMENT 5 pièces — 577 254 €
45 RUE HIPPOLYTE KAHN 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 577 254 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface127 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 545 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 46%
Données cadastrales
Référence parcelle BM81
Contenance903 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro81
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15173209. Sources et méthode
Contexte du quartier
891 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +410,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier République
Revenus
24 960 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 837 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,13%
Loyer estimé : 1 985 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
439 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
491 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
559 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
392 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
503 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
+548,2% évolution globale
196 690 €prix moyen
2025
577 254 €
4 545 EUR/m² +153,2% Vente actuelle 2025
228 000 €
7 125 EUR/m² -55,3% 2025
510 000 €
3 469 EUR/m² +1 981,6% 2024
24 500 €
+6,5% 2023
23 000 €
-92,7% 2023
315 000 €
3 580 EUR/m² -4,0% 2023
328 000 €
4 686 EUR/m² +1 266,7% 2022
24 000 €
-93,7% 2022
379 000 €
4 307 EUR/m² +1 833,7% 2022
19 600 €
-91,3% 2021
224 500 €
4 317 EUR/m² +1 022,5% 2021
20 000 €
-95,9% 2021
485 000 €
3 819 EUR/m² +328,4% 2021
113 200 €
4 043 EUR/m² +439,0% 2021
21 000 €
+16,7% 2019
18 000 €
-89,2% 2019
167 000 €
5 219 EUR/m² +659,1% 2019
22 000 €
-91,7% 2019
265 000 €
3 786 EUR/m² -11,8% 2018
300 350 €
3 413 EUR/m² +39,8% 2018
214 800 €
4 296 EUR/m² -23,8% 2017
282 000 €
3 205 EUR/m² +2 250,0% 2017
12 000 €
-95,3% 2017
255 000 €
2 898 EUR/m² +186,3% 2016
89 057 €
2 474 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2260)
Services publics1015 · 31 m
Santé664 · 48 m
Commerces344 · 99 m
Transports105 · 140 m
Enseignement58 · 64 m
Sport/Loisirs56 · 218 m
Tourisme18 · 178 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Emile Zola206 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Emile Zola275 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Edouard Herriot276 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villeurbanne 2302 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Villeurbanne 1302 m ·
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
691permis récents
15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
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Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
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Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
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