UN APPARTEMENT 2 pièces — 85 000 €
28 RUE INGRES 82000 MONTAUBAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 576 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 16%
Données cadastrales
Référence parcelle AM199
Contenance2 257 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro199
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15172456. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 452 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Place Nationale
Revenus
18 280 EUR Revenu médian annuel
30,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 416 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
75%Locataires
11%HLM
20%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,1%Chômage
13%Cadres
Loyers de référence Montauban (2025)
🏢Appartementbonne
11,3 EUR/m²/mois
9,114,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,2 EUR/m²/mois
8,212,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,26%
Loyer estimé : 373 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montauban
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat40
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/06/1998 - 30/06/2000
Sécheresse01/07/2000 - 30/09/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m37 arrêts
500-1000m4 arrêts
Par réseau
SEMTM43
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
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Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
274 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
367 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
407 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
414 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
433 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+4,3% évolution globale
94 576 €prix moyen
2025
85 000 €
2 576 EUR/m² +2 733,3% Vente actuelle 2025
3 000 €
47 EUR/m² -96,2% 2025
78 000 €
2 000 EUR/m² -23,5% 2025
102 000 €
1 672 EUR/m² -11,3% 2024
115 000 €
2 212 EUR/m² -8,6% 2024
125 800 €
2 062 EUR/m² -30,1% 2024
180 000 €
1 915 EUR/m² +97,8% 2023
91 000 €
2 333 EUR/m² +13,8% 2023
80 000 €
2 105 EUR/m² -49,5% 2023
158 300 €
2 473 EUR/m² +34,5% 2022
117 660 €
1 929 EUR/m² +50,8% 2022
78 000 €
2 229 EUR/m² -13,3% 2022
90 000 €
2 195 EUR/m² -24,2% 2022
118 800 €
1 856 EUR/m² +37,2% 2022
86 600 €
2 706 EUR/m² +1,9% 2022
85 000 €
2 073 EUR/m² -74,0% 2022
327 000 €
1 712 EUR/m² +244,2% 2022
95 000 €
1 827 EUR/m² -14,4% 2021
111 000 €
1 734 EUR/m² +22,3% 2020
90 740 €
1 745 EUR/m² +6,8% 2020
85 000 €
2 179 EUR/m² +54,3% 2020
55 100 €
1 413 EUR/m² -21,3% 2020
70 000 €
1 842 EUR/m² -17,6% 2020
85 000 €
1 604 EUR/m² +18,1% 2019
72 000 €
1 756 EUR/m² +23,1% 2018
58 500 €
1 104 EUR/m² -3,3% 2018
60 500 €
1 551 EUR/m² -33,1% 2018
90 500 €
1 414 EUR/m² +30,0% 2018
69 590 €
1 988 EUR/m² -13,0% 2018
80 000 €
1 538 EUR/m² +27,0% 2018
63 000 €
1 615 EUR/m² +5,0% 2018
60 000 €
1 818 EUR/m² -14,3% 2017
70 000 €
1 795 EUR/m² -6,7% 2017
75 000 €
1 415 EUR/m² -55,6% 2017
169 000 €
1 798 EUR/m² +177,0% 2017
61 000 €
1 906 EUR/m² -13,2% 2015
70 300 €
1 715 EUR/m² -13,7% 2014
81 500 €
1 538 EUR/m²Biens comparables
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