UN APPARTEMENT 2 pièces — 175 000 €
6 BD DE FRIEDBERG 94350 VILLIERS-SUR-MARNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 175 000 € le 18 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 375 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 32%
Données cadastrales
Référence parcelle AB424
Contenance1 846 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro424
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15170033. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 146 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +5,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Portes de Villiers
Revenus
16 970 EUR Revenu médian annuel
33,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
6 320 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
22% Propriétaires
78%Locataires
53%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Villiers-sur-Marne (2025)
🏢Appartementbonne
19,3 EUR/m²/mois
16,223,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,8 EUR/m²/mois
12,724,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,29%
Loyer estimé : 772 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villiers-sur-Marne
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Square des AllobrogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
Square des AllobrogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie121 m
Square des AllobrogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Square des AllobrogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Square des AllobrogesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie185 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D231Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
235 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 3 voies, ~45 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
372 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-8,4% évolution globale
200 335 €prix moyen
2025
175 000 €
4 375 EUR/m² -10,3% Vente actuelle 2025
195 000 €
5 132 EUR/m² -1,5% 2024
198 000 €
3 474 EUR/m² -20,8% 2024
250 000 €
3 906 EUR/m² +11,1% 2023
224 970 €
3 879 EUR/m² +18,4% 2023
190 000 €
5 000 EUR/m² -6,4% 2022
203 000 €
4 951 EUR/m² -23,7% 2022
265 900 €
3 693 EUR/m² +20,9% 2022
220 000 €
5 500 EUR/m² +27,4% 2022
172 665 €
4 544 EUR/m² -32,3% 2021
255 000 €
4 474 EUR/m² +18,6% 2021
215 070 €
3 708 EUR/m² +14,4% 2020
188 000 €
5 081 EUR/m² +1,1% 2019
186 000 €
4 227 EUR/m² -24,7% 2019
247 150 €
3 745 EUR/m² +3,8% 2018
238 000 €
3 500 EUR/m² +13,3% 2018
210 000 €
3 962 EUR/m² +38,2% 2018
152 000 €
3 707 EUR/m² -31,5% 2018
221 800 €
4 107 EUR/m² -5,6% 2018
235 000 €
4 434 EUR/m² +9,3% 2018
215 000 €
3 413 EUR/m² +8,6% 2018
198 000 €
3 300 EUR/m² -13,2% 2018
228 000 €
3 353 EUR/m² +3,9% 2018
219 400 €
3 783 EUR/m² -5,4% 2018
232 000 €
3 412 EUR/m² +12,6% 2018
206 000 €
3 433 EUR/m² +24,8% 2018
165 083 €
4 026 EUR/m² +7,9% 2018
153 000 €
4 026 EUR/m² -24,6% 2018
203 000 €
3 830 EUR/m² -15,4% 2018
240 000 €
3 333 EUR/m² +64,4% 2018
146 000 €
3 650 EUR/m² -44,4% 2018
262 700 €
3 457 EUR/m² +42,8% 2018
184 000 €
2 921 EUR/m² +19,5% 2018
154 000 €
3 500 EUR/m² -39,1% 2018
253 000 €
3 466 EUR/m² +72,1% 2018
147 000 €
3 675 EUR/m² -20,1% 2018
184 000 €
4 600 EUR/m² -20,7% 2018
232 000 €
3 412 EUR/m² +35,7% 2018
171 000 €
3 717 EUR/m² -10,9% 2018
192 000 €
4 174 EUR/m² +28,9% 2017
149 005 €
3 386 EUR/m² -32,3% 2017
220 000 €
3 860 EUR/m² +12,2% 2017
196 000 €
2 882 EUR/m² +3,2% 2017
190 000 €
3 393 EUR/m² +15,2% 2017
165 000 €
4 024 EUR/m² +1,2% 2017
163 000 €
3 976 EUR/m² +9,4% 2017
149 000 €
3 634 EUR/m² -27,7% 2017
206 000 €
3 552 EUR/m² +28,7% 2017
160 000 €
4 103 EUR/m² -16,2% 2017
191 000 €
2 729 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1031)
Services publics401 · 14 m
Santé284 · 14 m
Commerces178 · 208 m
Transports106 · 14 m
Sport/Loisirs36 · 310 m
Enseignement13 · 68 m
Tourisme13 · 141 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Simone Veil61 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Camus76 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Théophile Gautier372 m · Public
Ecole
Ecole primaire Jeanne et Maurice Dudragne396 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais506 m · Public
Permis de construire Commune de VILLIERS-SUR-MARNE
395permis récents
7 103logements autorisés
426 066 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
29 logements1 751 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement164 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement94 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement144 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement151 m²1