UN APPARTEMENT 1 pièce — 102 000 €
21 CRS DU GENERAL DE GAULLE 33170 GRADIGNAN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface24 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 250 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 68%
Données cadastrales
Référence parcelle BE48
Contenance8 550 m²
Préfixe000
SectionBE
Numéro48
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15169205. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 688 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +15,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Naudet
Revenus
18 210 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 180 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
11% Propriétaires
86%Locataires
9%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,0%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Gradignan (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,418,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,23%
Loyer estimé : 360 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gradignan
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat34
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/1999 - 27/07/1999
Sécheresse01/01/2002 - 31/05/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
TBM34
Cars Régionaux 33 - Gironde10
Arrêts les plus proches
Les 3 ToursTBM67 m
Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde68 m
Les 3 ToursTBM90 m
Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde123 m
Les 3 ToursCars Régionaux 33 - Gironde123 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
230 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
231 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
278 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
280 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
347 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-35,0% évolution globale
80 359 €prix moyen
2025
65 000 €
2 708 EUR/m² -36,3% 2025
102 000 €
4 250 EUR/m² +27,5% Vente actuelle 2025
80 000 €
2 857 EUR/m² -15,8% 2025
95 000 €
3 393 EUR/m² -12,0% 2025
108 000 €
4 696 EUR/m² -6,1% 2025
115 000 €
2 347 EUR/m² +53,3% 2025
75 000 €
2 778 EUR/m² +5,6% 2025
71 000 €
2 536 EUR/m² +4,4% 2025
68 000 €
2 429 EUR/m² -19,0% 2025
84 000 €
3 500 EUR/m² +180,0% 2025
30 000 €
-66,1% 2024
88 500 €
3 688 EUR/m² +10,6% 2024
80 000 €
2 857 EUR/m² +6,7% 2024
75 000 €
3 125 EUR/m² -26,1% 2024
101 500 €
4 060 EUR/m² +5,7% 2024
96 000 €
4 000 EUR/m² +18,5% 2024
81 000 €
2 893 EUR/m² -27,7% 2024
112 000 €
3 111 EUR/m² +31,8% 2023
85 000 €
3 036 EUR/m² 0,0% 2023
85 000 €
3 542 EUR/m² +6,3% 2023
80 000 €
2 857 EUR/m² +2,6% 2023
78 000 €
3 250 EUR/m² +271,4% 2023
21 000 €
-80,6% 2022
108 350 €
4 515 EUR/m² +116,7% 2022
50 000 €
1 786 EUR/m² -41,2% 2022
85 000 €
3 036 EUR/m² -16,3% 2022
101 600 €
3 629 EUR/m² -5,9% 2022
108 000 €
4 500 EUR/m² +2,9% 2022
105 000 €
4 375 EUR/m² +5,4% 2021
99 600 €
3 557 EUR/m² +27,7% 2021
78 000 €
4 875 EUR/m² -8,2% 2021
85 000 €
3 542 EUR/m² +6,3% 2021
80 000 €
3 478 EUR/m² -21,6% 2021
102 000 €
3 643 EUR/m² -4,7% 2020
107 000 €
4 458 EUR/m² +3 466,7% 2020
3 000 €
-96,6% 2020
88 500 €
3 688 EUR/m² +2,4% 2020
86 400 €
3 086 EUR/m² -10,5% 2020
96 500 €
3 446 EUR/m² +672,0% 2020
12 500 €
-85,6% 2020
87 000 €
3 625 EUR/m² +1,2% 2019
86 000 €
3 185 EUR/m² +258,3% 2019
24 000 €
-73,3% 2019
90 000 €
3 214 EUR/m² +12,5% 2019
80 000 €
3 333 EUR/m² +2,6% 2019
78 000 €
3 250 EUR/m² -15,7% 2019
92 500 €
3 304 EUR/m² +2,8% 2019
90 000 €
3 214 EUR/m² +400,0% 2019
18 000 €
-82,0% 2019
100 000 €
3 571 EUR/m²Biens comparables
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