UN APPARTEMENT 3 pièces — 165 500 €
26 RUE DU CHAPEAU BERGER 44120 VERTOU
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 500 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 399 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle BI85
Contenance3 324 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro85
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15168230. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 747 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -12,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
26 760 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 787 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
45%Locataires
20%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Vertou (2025)
🏢Appartementbonne
13,4 EUR/m²/mois
11,415,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
10,016,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,70%
Loyer estimé : 925 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vertou
55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat9
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/2018 - 11/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/01/1993 - 13/01/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO24
Naolib23
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Arrêts les plus proches
GrolerieAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent79 m
GrolerieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO79 m
GrolerieNaolib81 m
GrolerieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO81 m
GrolerieImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO82 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
523 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
523 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
531 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
540 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
547 mHistorique des ventes à cette adresse
29ventes
+49,1% évolution globale
155 147 €prix moyen
2025
165 500 €
2 399 EUR/m² -15,1% Vente actuelle 2025
195 000 €
2 500 EUR/m² +6,6% 2024
183 000 €
2 259 EUR/m² +10,9% 2024
165 000 €
2 391 EUR/m² -29,8% 2023
235 000 €
3 013 EUR/m² +31,9% 2022
178 200 €
3 791 EUR/m² +1,8% 2022
175 000 €
2 536 EUR/m² -10,3% 2021
195 000 €
2 407 EUR/m² +56,0% 2021
125 000 €
2 660 EUR/m² -17,8% 2021
152 000 €
3 234 EUR/m² -34,5% 2021
232 000 €
2 974 EUR/m² +22,1% 2021
190 000 €
2 436 EUR/m² +120,8% 2020
86 058 €
1 247 EUR/m² -31,2% 2020
125 000 €
3 788 EUR/m² -20,4% 2020
157 000 €
2 275 EUR/m² -12,8% 2019
180 000 €
2 308 EUR/m² +16,1% 2019
155 000 €
1 987 EUR/m² +89,0% 2019
82 000 €
2 485 EUR/m² -47,1% 2018
155 000 €
1 987 EUR/m² -26,2% 2018
210 000 €
2 692 EUR/m² +33,8% 2017
157 000 €
2 013 EUR/m² +36,5% 2017
115 000 €
1 474 EUR/m² -11,5% 2016
130 000 €
1 667 EUR/m² -2,6% 2016
133 500 €
1 648 EUR/m² +105,4% 2016
65 000 €
802 EUR/m² -56,1% 2016
148 000 €
1 897 EUR/m² +6,5% 2015
139 000 €
2 014 EUR/m² -13,1% 2014
160 000 €
1 975 EUR/m² +44,1% 2014
111 000 €
2 362 EUR/m²Biens comparables
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3 409logements autorisés
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