UN APPARTEMENT 2 pièces — 189 000 €

74 BD MARECHAL LECLERC 33000 BORDEAUX
Vendu le 30 décembre 2025
4 725 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 189 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface40 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 725 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 172 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle HT270
Contenance480 m²
Préfixe000
SectionHT
Numéro270

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15160170. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 703 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +0,5% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3

Revenus

27 080 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

3 742 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
70%Locataires
0%HLM
3%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,3%Chômage
47%Cadres
Population active1 925
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bordeaux (2025)

🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
84641 observations
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
4258 observations
📈Rendement locatif brut
4,06%
Loyer estimé : 640 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bordeaux

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m27 arrêts

Par réseau

TBM41
Cars Régionaux 33 - Gironde9

Arrêts les plus proches

Stade Chaban DelmasTBM142 m
Stade Chaban DelmasTBM142 m
Stade Chaban DelmasTBM152 m
Stade Chaban DelmasTBM202 m
Stade Chaban DelmasTBM202 m

Exposition au bruit

60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
133 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
354 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
362 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
416 m
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
418 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
-42,9% évolution globale
251 903 €prix moyen
2025
189 000 €
4 725 EUR/m² -3,4% Vente actuelle
2023
195 610 €
3 912 EUR/m² -33,0%
2021
292 000 €
4 424 EUR/m² -11,8%
2016
331 000 €
2 758 EUR/m²

Biens comparables

82%
UN APPARTEMENT · 2p
183 400 €
4 703 EUR/m²779 m2025
39 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
184 525 €
4 856 EUR/m²692 m2025
38 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
145 000 €
3 919 EUR/m²833 m2025
37 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (48)

Services publics48 · 112 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Projet154 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Albert Thomas172 m · Public
Ecole
Ecole maternelle A. Thomas207 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Toulouse Lautrec465 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Béchade551 m · Public

Permis de construire Commune de BORDEAUX

1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

4

5 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

4

1 logement1
Permis de construire nov. 2025

1

47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement22 m²1