UNE MAISON 6 pièces — 686 000 €

9 RUE DE LA TERRASSE 94260 FRESNES
Vendu le 19 décembre 2025
4 083 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 686 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface168 m²
Pièces6 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain350 m²
Prix/m²4 083 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle U150
Contenance350 m²
Préfixe000
SectionU
Numéro150

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15159571. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 138 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -1,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Fleurs-Pasteur

Revenus

31 680 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini

Population

2 480 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

80% Propriétaires
19%Locataires
4%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
6,1%Chômage
43%Cadres
Population active1 060
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fresnes (2025)

🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
16,823,3 EUR/m²
1914 observations
🏠Maisonfaible
19,8 EUR/m²/mois
14,327,5 EUR/m²
37 observations
📈Rendement locatif brut
5,82%
Loyer estimé : 3 328 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fresnes

10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat22
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2000 - 11/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2000 - 07/07/2000

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m13 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m21 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50

Arrêts les plus proches

Foyer Emile RouxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Foyer Emile RouxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie85 m
Centre AdministratifParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie191 m
Les AnémonesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie214 m
Mairie de FresnesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie215 m

Exposition au bruit

65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Autoroute A86Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
397 m
🚗
Départementale D268Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
150 m
🚗
Départementale D267Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
368 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
483 m
🚗
Départementale D267ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
519 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
686 000 €prix moyen
2025
686 000 €
4 083 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 6p
686 000 €
4 083 EUR/m²0 m2025
168 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 6p
1 250 927 €
7 108 EUR/m²825 m2025
176 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 5p
753 000 €
4 766 EUR/m²168 m2025
158 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (833)

Services publics306 · 115 m
Santé211 · 148 m
Commerces127 · 233 m
Transports112 · 176 m
Sport/Loisirs51 · 164 m
Enseignement19 · 156 m
Tourisme7 · 342 m

Écoles (10)

Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry156 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Fresnes228 m ·
Ecole
Ecole maternelle Blancs Bouleaux257 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Berty Albrecht257 m · Public
Ecole
Ecole primaire Barbara260 m · Public

Permis de construire Commune de FRESNES

97permis récents
1 357logements autorisés
79 110 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement242 m²1
Permis de construire sept. 2025

1

79 logements4 838 m²1
Permis de construire août 2025

1

1 logement130 m²1
Permis de construire juil. 2025

3

69 logements3 915 m²1
Declaration prealable avr. 2025

1

1 logement15 m²1