UN APPARTEMENT 4 pièces — 359 223 €
40 AV FERNANDEL 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 359 223 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface80 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 490 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle V113
Contenance6 462 m²
Préfixe877
SectionV
Numéro113
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15152935. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 432 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +84,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Comtesse
Revenus
28 300 EUR Revenu médian annuel
7,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 851 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
26%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,4%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,61%
Loyer estimé : 1 379 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m35 arrêts
Par réseau
Marseille33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Arrêts les plus proches
Fernandel MarocMarseille117 m
Les 3 Lucs MarocAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER126 m
Fernandel MarocMarseille135 m
Saint-Julien ComtesseMarseille207 m
Saint-Julien ComtesseAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER207 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
247 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
309 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
329 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
388 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
436 mHistorique des ventes à cette adresse
32ventes
+3 480,3% évolution globale
195 762 €prix moyen
2025
359 223 €
4 490 EUR/m² +2,8% Vente actuelle 2025
349 515 €
4 315 EUR/m² +6 890,3% 2025
5 000 €
-98,3% 2025
300 971 €
4 426 EUR/m² -4,3% 2025
314 563 €
4 626 EUR/m² -5,3% 2025
332 040 €
5 628 EUR/m² +90,0% 2024
174 757 €
4 599 EUR/m² -30,8% 2024
252 427 €
4 508 EUR/m² -26,9% 2024
345 450 €
5 156 EUR/m² +24,8% 2024
276 699 €
4 612 EUR/m² +5 434,0% 2024
5 000 €
-98,3% 2023
300 000 €
4 412 EUR/m² +11,1% 2022
270 000 €
4 821 EUR/m² -32,5% 2022
400 000 €
5 000 EUR/m² +2 863,0% 2021
13 500 €
-84,6% 2021
87 500 €
1 862 EUR/m² -74,3% 2021
341 100 €
4 318 EUR/m² +2 174,0% 2021
15 000 €
-91,7% 2021
180 000 €
4 737 EUR/m² -38,5% 2020
292 500 €
4 366 EUR/m² +10,6% 2019
264 410 €
4 722 EUR/m² +13,7% 2018
232 500 €
4 152 EUR/m² -28,8% 2017
326 690 €
4 135 EUR/m² +2 622,4% 2017
12 000 €
+100,0% 2017
6 000 €
-20,0% 2015
7 500 €
-53,1% 2015
16 000 €
-5,9% 2015
17 000 €
-94,8% 2014
325 000 €
4 063 EUR/m² +35,4% 2014
240 000 €
4 286 EUR/m² +25,0% 2014
192 000 €
3 000 EUR/m² +1 813,6% 2014
10 033 €
Biens comparables
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Enseignement8 · 427 m
Tourisme2 · 688 m
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Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Caillols433 m · Public
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Ecole maternelle Saint-Julien456 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune