UN APPARTEMENT 2 pièces — 189 424 €
106 RUE DU GENERAL LECLERC 95320 ST LEU LA FORET
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 189 424 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 405 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle BM114
Contenance857 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro114
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15151316. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 620 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +21,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Marcel Pagnol
Revenus
28 280 EUR Revenu médian annuel
10,0%Taux de pauvreté
0,32Indice de Gini
Population
2 877 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
46%Locataires
7%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,5%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Saint-Leu-la-For�t (2025)
🏢Appartementbonne
19,1 EUR/m²/mois
16,122,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,7 EUR/m²/mois
13,021,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,19%
Loyer estimé : 820 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Leu-la-Forêt
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat15
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/2000 - 02/07/2000
Sécheresse01/04/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
21Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m15 arrêts
Par réseau
Transilien;TER;RER11
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie4
Arrêts les plus proches
Gare de Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER564 m
pl. Cyrille LecomteTransilien;TER;RER566 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie590 m
Saint-Leu-la-ForêtTransilien;TER;RER599 m
Les TilleulsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie622 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
340 m 🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
154 m 🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
198 m 🚗
Départementale D928Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
206 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
448 mHistorique des ventes à cette adresse
47ventes
+8,2% évolution globale
194 701 €prix moyen
2025
189 424 €
4 405 EUR/m² -5,8% Vente actuelle 2025
201 000 €
4 674 EUR/m² +0,5% 2025
200 000 €
3 704 EUR/m² +3,6% 2025
193 000 €
3 860 EUR/m² +9,7% 2024
176 000 €
4 513 EUR/m² -18,9% 2023
217 000 €
5 293 EUR/m² -1,4% 2022
220 000 €
5 500 EUR/m² +3,8% 2022
212 000 €
5 171 EUR/m² +1,3% 2022
209 250 €
3 270 EUR/m² +3,1% 2021
203 000 €
4 721 EUR/m² +1,5% 2019
200 000 €
4 878 EUR/m² +3,6% 2019
193 000 €
3 574 EUR/m² +107,5% 2019
93 000 €
2 163 EUR/m² -44,1% 2019
166 500 €
3 469 EUR/m² +1 287,5% 2019
12 000 €
-95,2% 2018
251 000 €
3 922 EUR/m² -4,2% 2016
262 000 €
4 679 EUR/m² +4,8% 2016
250 000 €
4 464 EUR/m² -16,7% 2016
300 000 €
3 797 EUR/m² +20,0% 2016
250 000 €
3 906 EUR/m² -7,4% 2016
270 000 €
4 426 EUR/m² -2,5% 2016
277 000 €
4 541 EUR/m² +11,7% 2016
248 000 €
4 276 EUR/m² +52,1% 2016
163 000 €
5 258 EUR/m² -17,3% 2015
197 000 €
3 940 EUR/m² -8,8% 2015
216 000 €
4 000 EUR/m² +8,5% 2015
199 000 €
4 975 EUR/m² -7,9% 2015
216 000 €
5 400 EUR/m² -13,6% 2015
250 000 €
4 464 EUR/m² +34,4% 2015
186 000 €
4 326 EUR/m² +13,4% 2015
164 000 €
4 205 EUR/m² -17,2% 2015
198 000 €
4 829 EUR/m² +4,8% 2015
189 000 €
4 610 EUR/m² +22,7% 2015
154 000 €
3 208 EUR/m² +1 183,3% 2015
12 000 €
-93,8% 2015
195 000 €
4 535 EUR/m² +40,8% 2014
138 460 €
4 945 EUR/m² -34,1% 2014
210 000 €
4 667 EUR/m² +41,9% 2014
148 000 €
4 353 EUR/m² +3,9% 2014
142 474 €
5 088 EUR/m² -21,7% 2014
182 000 €
4 233 EUR/m² +34,3% 2014
135 500 €
4 839 EUR/m² -34,9% 2014
208 000 €
5 073 EUR/m² -20,0% 2014
259 866 €
4 640 EUR/m² +51,1% 2014
172 000 €
4 410 EUR/m² -1,7% 2014
175 000 €
4 070 EUR/m² -29,3% 2014
247 472 €
4 419 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (426)
Services publics213 · 43 m
Santé106 · 43 m
Commerces53 · 31 m
Transports30 · 173 m
Sport/Loisirs12 · 209 m
Enseignement7 · 237 m
Tourisme5 · 243 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Cadet Rousselle241 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Foch278 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Marcel Pagnol343 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Le Village532 m · Public
Collège
Collège Le Rosaire710 m · Privé
Permis de construire Commune de ST LEU LA FORET
289permis récents
1 505logements autorisés
112 794 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement125 m²1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement151 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
1 logement142 m²1
Declaration prealable sept. 2025
4
3 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement91 m²1