UN APPARTEMENT 3 pièces — 242 000 €

69 RUE GERMAINE CANONNE 49100 ANGERS
Vendu le 26 décembre 2025
3 723 EUR/m²
VEFA

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 242 000 € le 26 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 723 EUR
Nature mutationVente en l'état futur d'achèvement
VEFAOui
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 93 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
33%

Données cadastrales

Référence parcelle AI389
Contenance3 062 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro389

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15151002. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 984 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +24,8% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Beauséjour

Revenus

20 290 EUR Revenu médian annuel
21,0%Taux de pauvreté
0,22Indice de Gini

Population

3 199 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires
70%Locataires
31%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
11,6%Chômage
13%Cadres
Population active1 909
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Angers (2025)

🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,218,9 EUR/m²
29741 observations
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,518,6 EUR/m²
1930 observations
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 946 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Angers

50Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat23
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/07/2003 - 16/07/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue11/05/2016 - 11/05/2016

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m12 arrêts
500-1000m28 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO29
IRIGO16
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3
Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande;Aleop à la demande2

Arrêts les plus proches

Terra BotanicaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO250 m
Terra BotanicaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO250 m
Terra BotanicaIRIGO250 m
Terra BotanicaIRIGO258 m
Terra BotanicaImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO258 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
35 m
🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
50 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 62 dBLn 54 dB
50 m
🚆
TramwayTramway
Lden 62 dBLn 54 dB
91 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 61 dBLn 53 dB
62 m

Historique des ventes à cette adresse

1ventes
242 000 €prix moyen
2025
242 000 €
3 723 EUR/m²Vente actuelle

Biens comparables

77%
UN APPARTEMENT · 3p
255 000 €
3 643 EUR/m²1.3 km2025
70 m²
Voir
74%
UN APPARTEMENT · 3p
182 000 €
2 984 EUR/m²1.5 km2025
61 m²
Voir
70%
UN APPARTEMENT · 3p
149 000 €
2 258 EUR/m²1.2 km2025
66 m²
Voir

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