UN APPARTEMENT 2 pièces — 87 000 €

52 AV RAYMOND BERGOUGNAN 63100 CLERMONT FERRAND
Vendu le 23 décembre 2025
2 122 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 87 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface41 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 122 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 87 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
68%

Données cadastrales

Référence parcelle KO162
Contenance2 085 m²
Préfixe000
SectionKO
Numéro162

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15148400. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -5,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bergougnan

Revenus

21 900 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

4 431 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

40% Propriétaires
59%Locataires
29%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,0%Chômage
24%Cadres
Population active2 222
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Clermont-Ferrand (2025)

🏢Appartementbonne
12,5 EUR/m²/mois
10,015,5 EUR/m²
48197 observations
🏠Maisonbonne
11,5 EUR/m²/mois
8,715,2 EUR/m²
1534 observations
📈Rendement locatif brut
7,06%
Loyer estimé : 512 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Clermont-Ferrand

45Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat24
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue19/07/1999 - 19/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/07/1999 - 03/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue03/06/2000 - 03/06/2000

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

T2C50

Arrêts les plus proches

GoncourtT2C171 m
Quatre RoutesT2C178 m
Clermont-Ferrand GoncourtT2C181 m
Clermont-Ferrand Quatre RoutesT2C188 m
Quatre RoutesT2C189 m

Exposition au bruit

66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route intercommunale M941Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
149 m
🚗
Route intercommunale M941Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
323 m
🚗
Route intercommunale M69Rond-point, 1 voies, ~15 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
477 m
🚗
Route intercommunale M69Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
498 m
🚗
Route intercommunale M941Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
542 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+65,2% évolution globale
72 705 €prix moyen
2025
87 000 €
2 122 EUR/m² +1,2% Vente actuelle
2025
86 000 €
1 593 EUR/m² 0,0%
2025
86 000 €
1 593 EUR/m² -26,6%
2025
117 100 €
2 169 EUR/m² +49,8%
2024
78 180 €
1 448 EUR/m² 0,0%
2023
78 180 €
1 448 EUR/m² 0,0%
2023
78 180 €
1 448 EUR/m² -44,9%
2023
142 000 €
2 630 EUR/m² +81,6%
2023
78 180 €
1 448 EUR/m² +23,4%
2023
63 344 €
1 545 EUR/m² -19,0%
2022
78 180 €
724 EUR/m² 0,0%
2022
78 180 €
1 448 EUR/m² 0,0%
2022
78 180 €
724 EUR/m² 0,0%
2022
78 180 €
1 448 EUR/m² -11,5%
2022
88 382 €
1 403 EUR/m² +13,0%
2022
78 180 €
1 448 EUR/m² 0,0%
2022
78 180 €
1 448 EUR/m² -14,1%
2021
91 000 €
1 685 EUR/m² -6,4%
2021
97 263 €
1 186 EUR/m² +53,9%
2021
63 180 €
1 170 EUR/m² +30,7%
2021
48 344 €
1 179 EUR/m² -30,9%
2021
70 000 €
1 296 EUR/m² -4,1%
2021
73 000 €
1 352 EUR/m² +38,7%
2021
52 650 €
975 EUR/m² -16,7%
2021
63 180 €
1 170 EUR/m² 0,0%
2021
63 180 €
1 170 EUR/m² -30,2%
2021
90 500 €
1 437 EUR/m² +43,2%
2020
63 180 €
1 170 EUR/m² 0,0%
2020
63 180 €
1 170 EUR/m² +29,6%
2020
48 742 €
1 189 EUR/m² -18,8%
2020
60 000 €
1 463 EUR/m² -12,4%
2020
68 500 €
1 269 EUR/m² -27,5%
2020
94 521 €
1 750 EUR/m² +49,6%
2020
63 180 €
1 170 EUR/m² +20,0%
2020
52 650 €
488 EUR/m² -13,9%
2020
61 152 €
971 EUR/m² -16,7%
2020
73 382 €
1 165 EUR/m² +7,1%
2020
68 500 €
1 269 EUR/m² 0,0%
2020
68 500 €
1 269 EUR/m² +14,9%
2020
59 600 €
1 296 EUR/m² -5,7%
2019
63 180 €
1 170 EUR/m² -7,8%
2019
68 500 €
1 269 EUR/m² -22,8%
2019
88 763 €
1 082 EUR/m² +29,6%
2019
68 500 €
1 269 EUR/m² +24,5%
2019
55 000 €
1 196 EUR/m² -12,9%
2019
63 180 €
1 170 EUR/m² +20,0%
2019
52 650 €
975 EUR/m² 0,0%
2017
52 650 €
975 EUR/m² -13,9%
2017
61 152 €
971 EUR/m² +16,1%
2016
52 650 €
975 EUR/m²

Biens comparables

81%
UN APPARTEMENT · 1p
85 500 €
2 250 EUR/m²592 m2025
38 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
200 €
4 EUR/m²1.1 km2025
45 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 2p
135 000 €
3 293 EUR/m²1.3 km2025
41 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (495)

Santé205 · 81 m
Services publics192 · 40 m
Commerces59 · 181 m
Sport/Loisirs23 · 225 m
Enseignement11 · 345 m
Transports3 · 502 m
Tourisme2 · 601 m

Écoles (10)

Médico-social
IES POUR DEFICIENTS AUDITIFS244 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Philippe Rameau340 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Zay593 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Zay603 m · Public
Collège
Collège Sainte-Thècle832 m · Privé

Permis de construire Commune de CLERMONT FERRAND

1003permis récents
18 005logements autorisés
929 345 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement101 m²1
Permis de construire oct. 2025

4

131 logements1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

4

1 logement179 m²1