UNE MAISON 3 pièces — 48 500 €

27 RUE DE LA RIVIERE 34370 MARAUSSAN
Vendu le 11 septembre 2025
693 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 48 500 € le 11 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain37 m²
Prix/m²693 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

BDPE
 80 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
97%

Données cadastrales

Référence parcelle BT302
Contenance37 m²
Préfixe000
SectionBT
Numéro302

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15147669. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 943 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -64,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Maraussan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

4 671 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

67% Propriétaires
31%Locataires
9%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,1%Chômage
14%Cadres
Population active2 050
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Maraussan (2025)

🏢Appartementbonne
10,4 EUR/m²/mois
8,313,0 EUR/m²
211 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,216,3 EUR/m²
248 observations
📈Rendement locatif brut
21,22%
Loyer estimé : 858 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Maraussan

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat10
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/07/2016 - 30/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/1987 - 10/10/1987

Transports en commun

12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

MARAUSSAN - Condamine.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport560 m
MARAUSSAN - CONDAMINE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport624 m
MARAUSSAN - AV. DE BEZIERS.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport631 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
242 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
252 m
🚗
Départementale D14Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
377 m
🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
421 m
🚗
Départementale D39Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
437 m

Historique des ventes à cette adresse

9ventes
+15,5% évolution globale
66 156 €prix moyen
2025
48 500 €
693 EUR/m² -19,2% Vente actuelle
2023
60 000 €
1 000 EUR/m² +34,8%
2023
44 500 €
742 EUR/m² -46,4%
2022
83 000 €
1 660 EUR/m² +20,3%
2022
69 000 €
1 353 EUR/m² -48,7%
2021
134 400 €
1 723 EUR/m² +148,9%
2018
54 000 €
1 588 EUR/m² -10,0%
2017
60 000 €
1 000 EUR/m² +42,9%
2016
42 000 €
700 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 3p
48 500 €
693 EUR/m²0 m2025
70 m²
Voir
90%
UNE MAISON · 4p
190 000 €
2 568 EUR/m²477 m2025
74 m²
Voir
87%
UNE MAISON · 3p
95 000 €
1 188 EUR/m²176 m2025
80 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (148)

Services publics91 · 16 m
Santé29 · 65 m
Sport/Loisirs11 · 328 m
Commerces9 · 70 m
Transports5 · 305 m
Enseignement3 · 65 m

Écoles (5)

Collège
École secondaire privée Calandreta Clardeluna88 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle94 m · Public
Collège
Collège de Maraussan177 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionel adapté du Collège de Maraussan177 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire678 m · Public

Permis de construire Commune de MARAUSSAN

332permis récents
602logements autorisés
51 524 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement80 m²1
Permis de construire sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire juil. 2024

1

1 logement97 m²1
Permis de construire juin 2024

1

1 logement145 m²1