UN APPARTEMENT 2 pièces — 177 260 €
8 RUE ALEXANDRE FLEMING 95460 EZANVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 177 260 € le 9 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 122 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
FDPE
FGES
Confiance du rapprochement 64%
Données cadastrales
Référence parcelle AI385
Contenance493 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro385
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15135416. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 350 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est +23,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rue de Vaux
Revenus
19 350 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 245 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
28% Propriétaires
71%Locataires
62%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,1%Chômage
5%Cadres
Loyers de référence �zanville (2025)
🏢Appartementbonne
18,2 EUR/m²/mois
15,521,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
17,4 EUR/m²/mois
12,124,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,30%
Loyer estimé : 783 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Ézanville
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/10/2018 - 31/12/2018
Sécheresse01/04/2020 - 30/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue24/08/1987 - 25/08/1987
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie35
Arrêts les plus proches
FlemingParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
FlemingParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie39 m
FlemingParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie65 m
FlemingParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
Les OiseauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie184 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D301Type autoroutier, 2 voies, ~90 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
502 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
397 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
-9,1% évolution globale
277 624 €prix moyen
2025
177 260 €
4 122 EUR/m² -4,2% Vente actuelle 2025
185 000 €
4 302 EUR/m² -9,5% 2022
204 500 €
3 408 EUR/m² +21,4% 2021
168 500 €
4 213 EUR/m² +4,7% 2021
161 000 €
4 025 EUR/m² +28,8% 2021
125 000 €
4 464 EUR/m² -40,5% 2021
210 000 €
3 559 EUR/m² +69,4% 2020
124 000 €
4 960 EUR/m² -24,8% 2020
165 000 €
4 125 EUR/m² 0,0% 2020
165 000 €
4 125 EUR/m² -14,1% 2020
192 000 €
3 097 EUR/m² +15,7% 2019
166 000 €
3 952 EUR/m² -1,2% 2019
168 000 €
3 907 EUR/m² +7,0% 2019
157 000 €
3 925 EUR/m² -0,6% 2019
158 000 €
4 051 EUR/m² -7,1% 2019
170 000 €
4 048 EUR/m² +11,8% 2019
152 000 €
4 000 EUR/m² -1,3% 2019
154 000 €
3 850 EUR/m² -1,9% 2019
157 000 €
4 132 EUR/m² -15,1% 2019
185 000 €
2 984 EUR/m² -2,1% 2019
189 000 €
3 048 EUR/m² +16,0% 2019
163 000 €
4 075 EUR/m² +5,2% 2019
155 000 €
4 079 EUR/m² -14,8% 2019
182 000 €
3 033 EUR/m² +13,0% 2019
161 000 €
4 128 EUR/m² 0,0% 2019
161 000 €
4 025 EUR/m² +5,9% 2019
152 000 €
3 897 EUR/m² -17,8% 2019
185 000 €
3 083 EUR/m² +24,2% 2019
149 000 €
3 921 EUR/m² -17,2% 2019
180 000 €
4 186 EUR/m² -7,7% 2019
195 000 €
3 145 EUR/m² +23,4% 2019
158 000 €
3 950 EUR/m² +1,9% 2019
155 000 €
3 875 EUR/m² -13,9% 2019
180 000 €
3 000 EUR/m² -4,3% 2019
188 000 €
3 133 EUR/m² +41,4% 2019
133 000 €
3 800 EUR/m² -31,8% 2019
195 000 €
3 305 EUR/m² +21,9% 2019
160 000 €
4 000 EUR/m² -96,5% 2019
4 521 681 €
3 006 EUR/m² +2 183,7% 2019
198 000 €
3 194 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (450)
Services publics230 · 23 m
Santé121 · 172 m
Transports44 · 56 m
Commerces37 · 25 m
Sport/Loisirs11 · 102 m
Enseignement7 · 194 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Paul Fort160 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie515 m · Public
Ecole
Ecole primaire Les Bourguignons539 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Albert Camus681 m · Public
Collège
Collège Aimé Césaire926 m · Public
Permis de construire Commune de EZANVILLE
61permis récents
241logements autorisés
18 186 m²surface plancher
Permis de construire avr. 2025
1
1 logement100 m²1
Permis de construire mai 2024
5
1 logement39 m²1
Declaration prealable févr. 2024
3
2 logements21 m²1
Permis de construire févr. 2023
1
1 logement380 m²1
Declaration prealable nov. 2022
3
1 logement8 m²1