UN APPARTEMENT 3 pièces — 256 650 €
73 RUE DU ROUET 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 256 650 € le 23 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface60 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 278 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 87%
Données cadastrales
Référence parcelle A16
Contenance102 m²
Préfixe842
SectionA
Numéro16
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15135250. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 082 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Roger Renzo
Revenus
23 890 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 740 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
32% Propriétaires
66%Locataires
4%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,8%Chômage
23%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,07%
Loyer estimé : 1 085 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m24 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER14
Métropole lecar4
Cassis Carnoux Roquefort2
Arrêts les plus proches
Rouet Gaz du MidiMarseille100 m
Rouet Gaz du MidiAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER100 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille129 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille135 m
Parc du 26ème CentenaireMarseille144 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
181 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
186 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
189 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
392 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
395 mHistorique des ventes à cette adresse
44ventes
-26,1% évolution globale
149 084 €prix moyen
2025
136 000 €
4 533 EUR/m² -47,0% 2025
256 650 €
4 278 EUR/m² +785,0% Vente actuelle 2025
29 000 €
-17,1% 2025
35 000 €
+9,4% 2024
32 000 €
-75,2% 2024
129 200 €
6 152 EUR/m² -53,0% 2024
275 000 €
4 231 EUR/m² +25,6% 2023
219 000 €
3 318 EUR/m² +812,5% 2023
24 000 €
-92,7% 2022
330 250 €
5 004 EUR/m² +120,2% 2022
150 000 €
5 000 EUR/m² +24,0% 2022
121 000 €
4 172 EUR/m² -13,6% 2022
140 000 €
4 375 EUR/m² -61,2% 2022
361 000 €
3 722 EUR/m² +37,8% 2022
262 000 €
4 596 EUR/m² +10,1% 2022
238 000 €
4 175 EUR/m² +19,0% 2021
200 000 €
3 509 EUR/m² -26,8% 2021
273 200 €
3 214 EUR/m² +992,8% 2021
25 000 €
-77,3% 2020
110 000 €
3 793 EUR/m² -60,0% 2020
275 000 €
3 235 EUR/m² +1,9% 2020
270 000 €
2 784 EUR/m² +39,2% 2020
194 000 €
6 929 EUR/m² +193,9% 2019
66 000 €
-58,8% 2019
160 377 €
3 145 EUR/m² -37,1% 2019
255 000 €
3 864 EUR/m² +1 175,0% 2018
20 000 €
-82,0% 2018
111 000 €
3 700 EUR/m² +85,0% 2018
60 000 €
-71,4% 2018
210 000 €
2 471 EUR/m² +121,1% 2018
95 000 €
3 654 EUR/m² -66,7% 2017
285 000 €
3 393 EUR/m² +1 800,0% 2017
15 000 €
-92,6% 2017
202 000 €
3 544 EUR/m² -1,7% 2016
205 500 €
3 605 EUR/m² +356,7% 2016
45 000 €
-57,1% 2016
105 000 €
3 500 EUR/m² +600,0% 2016
15 000 €
+36,4% 2016
11 000 €
-68,1% 2014
34 500 €
-75,4% 2014
140 000 €
4 667 EUR/m² +833,3% 2014
15 000 €
-93,8% 2014
240 000 €
2 857 EUR/m² +30,4% 2014
184 000 €
3 608 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (4433)
Services publics1888 · 20 m
Santé1773 · 13 m
Commerces516 · 28 m
Transports95 · 45 m
Enseignement80 · 45 m
Tourisme50 · 45 m
Sport/Loisirs31 · 172 m
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Ecole Primaire Rouet Charles Alle241 m · Public
Collège
Collège Cluny317 m · Privé
Ecole
ECOLE ELEMENTAIRE PR HC CERENE MARSEILLE382 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Delphes400 m · Public
Collège
CLG PRHC CERENE MARSEILLE417 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune