UN APPARTEMENT 4 pièces — 165 000 €
11 AV JACQUES DUCLOS 93420 VILLEPINTE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 165 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface90 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 833 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AZ3
Contenance1 777 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro3
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15133662. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 099 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud-Est Roseraie
Revenus
20 640 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 654 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
81% Propriétaires
18%Locataires
10%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,3%Chômage
10%Cadres
Loyers de référence Villepinte (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
15,522,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,3 EUR/m²/mois
12,626,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
12,33%
Loyer estimé : 1 695 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villepinte
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat23
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Mouvement de Terrain01/07/1999 - 31/07/1999
Sécheresse01/12/1997 - 31/12/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue26/06/2001 - 27/06/2001
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
MalrauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43 m
MalrauxParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie98 m
Lycée RostandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Lycée RostandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie125 m
Lycée RostandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie151 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Autoroute A104Type autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
546 m 🚗
Départementale D115Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
313 m 🚗
Départementale D40Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
468 m 🚗
Départementale D40Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
497 m 🚗
Départementale D40Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
553 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+37,5% évolution globale
146 660 €prix moyen
2025
165 000 €
1 833 EUR/m² +126,2% Vente actuelle 2025
72 935 €
752 EUR/m² -43,9% 2025
130 000 €
2 453 EUR/m² +4,0% 2025
125 000 €
2 404 EUR/m² -27,7% 2024
173 000 €
2 307 EUR/m² -3,9% 2024
180 000 €
2 045 EUR/m² +50,0% 2024
120 000 €
1 558 EUR/m² -27,3% 2024
165 000 €
2 230 EUR/m² -17,1% 2023
199 000 €
2 163 EUR/m² +11,9% 2023
177 760 €
1 932 EUR/m² +0,4% 2023
177 000 €
1 967 EUR/m² +4,1% 2022
170 000 €
1 932 EUR/m² -10,5% 2022
190 000 €
2 317 EUR/m² +35,7% 2022
140 000 €
1 591 EUR/m² +1 490,9% 2021
8 800 €
-94,6% 2021
162 000 €
2 418 EUR/m² +5,2% 2021
154 000 €
2 110 EUR/m² +13,4% 2021
135 770 €
1 968 EUR/m² -15,1% 2021
160 000 €
2 162 EUR/m² -13,5% 2021
185 000 €
2 102 EUR/m² +48,0% 2021
125 000 €
1 420 EUR/m² -20,4% 2021
157 000 €
2 066 EUR/m² +3,0% 2021
152 500 €
2 148 EUR/m² +7,4% 2020
142 000 €
2 088 EUR/m² -13,9% 2020
165 000 €
1 875 EUR/m² +5,8% 2019
156 000 €
1 773 EUR/m² +4,0% 2019
150 000 €
1 667 EUR/m² +11,1% 2018
135 000 €
1 800 EUR/m² -12,9% 2016
155 000 €
1 598 EUR/m² +29,2% 2015
120 000 €
1 304 EUR/m² -15,5% 2015
142 000 €
1 945 EUR/m² +9,2% 2014
130 000 €
1 688 EUR/m² +8,3% 2014
120 000 €
1 333 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (670)
Services publics287 · 17 m
Transports220 · 17 m
Santé63 · 43 m
Commerces46 · 143 m
Sport/Loisirs28 · 248 m
Enseignement23 · 91 m
Tourisme3 · 358 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Charles Péguy43 m · Public
Collège
Collège Françoise Dolto158 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charlemagne190 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louis Pasteur252 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Louis Pasteur252 m · Public
Permis de construire Commune de VILLEPINTE
280permis récents
4 059logements autorisés
251 118 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement119 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
82 logements4 760 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement140 m²1
Permis de construire avr. 2025
5
2 logements160 m²1