UN APPARTEMENT 3 pièces — 218 000 €

4 RUE ANNE FRANK 31300 TOULOUSE
Vendu le 19 décembre 2025
3 574 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 218 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 574 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 62 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
81%

Données cadastrales

Référence parcelle AN134
Contenance4 881 m²
Préfixe844
SectionAN
Numéro134

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15133221. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 381 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +5,7% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cartoucherie

Revenus

20 120 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini

Population

8 154 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
79%Locataires
22%HLM
5%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,0%Chômage
39%Cadres
Population active4 710
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Toulouse (2025)

🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,217,5 EUR/m²
225512 observations
🏠Maisonbonne
12,9 EUR/m²/mois
9,517,4 EUR/m²
7288 observations
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 853 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Toulouse

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat50
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Sécheresse01/01/1998 - 31/12/1998
Sécheresse01/03/1999 - 31/12/1999

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Tisséo37
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport11
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

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Av. de LombezTisséo125 m
Av. de LombezTisséo155 m
HippodromeTisséo189 m
HippodromeTisséo196 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
220 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
244 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
251 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
251 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
298 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
-6,0% évolution globale
198 559 €prix moyen
2025
218 000 €
3 574 EUR/m² +44,4% Vente actuelle
2025
151 000 €
3 595 EUR/m² -34,3%
2025
230 000 €
3 770 EUR/m² -0,3%
2025
230 792 €
3 606 EUR/m² +16,8%
2025
197 618 €
3 088 EUR/m² +25,1%
2024
158 000 €
3 762 EUR/m² -20,0%
2023
197 600 €
3 187 EUR/m² +12,9%
2023
175 090 €
4 072 EUR/m² +13,0%
2023
155 000 €
3 605 EUR/m² +16,1%
2022
133 500 €
3 608 EUR/m² -62,1%
2022
352 200 €
3 957 EUR/m² +103,8%
2022
172 800 €
4 670 EUR/m² -26,5%
2022
235 000 €
3 672 EUR/m² +9,3%
2021
215 000 €
3 525 EUR/m² -9,5%
2021
237 500 €
3 711 EUR/m² -29,1%
2021
335 000 €
3 764 EUR/m² -16,8%
2020
402 800 €
3 764 EUR/m² +147,1%
2019
163 000 €
3 791 EUR/m² -15,0%
2019
191 789 €
3 144 EUR/m² -6,4%
2018
204 930 €
2 469 EUR/m² +24,0%
2018
165 330 €
2 667 EUR/m² +1 277,8%
2017
12 000 €
-91,2%
2017
137 000 €
2 635 EUR/m² -33,8%
2017
207 000 €
2 556 EUR/m² +29,4%
2017
160 000 €
2 623 EUR/m² -3,0%
2017
165 000 €
2 661 EUR/m² -31,0%
2017
239 000 €
2 464 EUR/m² +46,6%
2017
163 000 €
2 672 EUR/m² -1,2%
2017
165 000 €
2 578 EUR/m² -1,2%
2017
167 000 €
2 694 EUR/m² +42,3%
2017
117 370 €
2 730 EUR/m² -28,9%
2017
165 000 €
2 661 EUR/m² 0,0%
2017
165 000 €
2 705 EUR/m² -2,4%
2017
169 000 €
2 726 EUR/m² +6,3%
2017
159 000 €
2 607 EUR/m² -8,4%
2017
173 630 €
2 445 EUR/m² -25,5%
2017
233 000 €
3 530 EUR/m² +37,9%
2016
169 000 €
4 333 EUR/m² -28,1%
2016
235 000 €
3 561 EUR/m² +3,1%
2016
228 000 €
3 738 EUR/m² +10,1%
2016
207 000 €
4 140 EUR/m² -44,8%
2016
375 000 €
3 505 EUR/m² +59,6%
2016
235 000 €
3 456 EUR/m² +34,3%
2016
175 000 €
4 375 EUR/m² -14,6%
2016
205 000 €
4 100 EUR/m² +20,6%
2016
170 000 €
4 250 EUR/m² -0,6%
2016
171 000 €
2 138 EUR/m² -0,6%
2016
172 000 €
4 300 EUR/m² -26,8%
2016
235 000 €
3 615 EUR/m² +1,3%
2015
232 000 €
3 932 EUR/m²

Biens comparables

88%
UN APPARTEMENT · 3p
210 000 €
3 443 EUR/m²953 m2025
61 m²
Voir
83%
UN APPARTEMENT · 3p
179 238 €
2 758 EUR/m²719 m2025
65 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 3p
216 415 €
3 381 EUR/m²802 m2025
64 m²
Voir

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