UN APPARTEMENT 3 pièces — 140 500 €
40 RUE BRONGNIART 94600 CHOISY-LE-ROI
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 140 500 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 555 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle AK83
Contenance6 509 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro83
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15132903. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gondoles Nord III
Revenus
21 480 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
3 940 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
37% Propriétaires
61%Locataires
35%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,6%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence Choisy-le-Roi (2025)
🏢Appartementbonne
20,2 EUR/m²/mois
16,624,7 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,50%
Loyer estimé : 1 113 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Choisy-le-Roi
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat11
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2001 - 27/07/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m28 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie50
Arrêts les plus proches
Collège Jules VallèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
Choisy le Roi - Collège Jules VallesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie171 m
Marcelin BerthelotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie281 m
Marcelin BerthelotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie285 m
Marcelin BerthelotParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie290 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D138Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
467 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
605 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
627 mHistorique des ventes à cette adresse
49ventes
-19,3% évolution globale
169 562 €prix moyen
2025
140 500 €
2 555 EUR/m² -13,8% Vente actuelle 2025
163 000 €
2 810 EUR/m² +2,2% 2025
159 500 €
2 492 EUR/m² -18,0% 2025
194 500 €
3 039 EUR/m² +27,1% 2024
153 000 €
2 429 EUR/m² -4,4% 2024
160 000 €
2 500 EUR/m² -18,4% 2023
196 000 €
3 063 EUR/m² +22,5% 2023
160 000 €
2 500 EUR/m² -13,5% 2022
185 000 €
3 246 EUR/m² -15,9% 2022
220 000 €
3 548 EUR/m² +7,3% 2022
205 000 €
3 203 EUR/m² -6,4% 2022
219 000 €
3 532 EUR/m² +24,8% 2022
175 500 €
2 831 EUR/m² +0,3% 2022
175 000 €
2 823 EUR/m² -11,2% 2022
197 000 €
3 518 EUR/m² +79,1% 2021
110 000 €
2 000 EUR/m² -43,9% 2021
196 000 €
3 564 EUR/m² -12,9% 2021
225 000 €
3 629 EUR/m² +36,4% 2021
165 000 €
3 056 EUR/m² -10,3% 2020
184 000 €
2 921 EUR/m² -10,2% 2020
205 000 €
3 203 EUR/m² +25,8% 2020
163 000 €
2 964 EUR/m² -13,3% 2020
188 000 €
3 032 EUR/m² +18,2% 2020
159 000 €
2 891 EUR/m² -3,6% 2019
165 000 €
3 173 EUR/m² 0,0% 2019
165 000 €
2 578 EUR/m² -4,6% 2019
173 000 €
3 264 EUR/m² +4,8% 2018
165 000 €
2 578 EUR/m² -15,4% 2018
195 000 €
3 047 EUR/m² +7,6% 2018
181 300 €
2 924 EUR/m² +17,0% 2018
155 000 €
2 870 EUR/m² +8,4% 2017
143 000 €
2 600 EUR/m² -3,4% 2017
148 000 €
2 691 EUR/m² -9,6% 2017
163 720 €
2 558 EUR/m² -3,7% 2017
170 000 €
2 656 EUR/m² +30,8% 2017
130 000 €
2 167 EUR/m² -19,8% 2017
162 000 €
2 531 EUR/m² +14,1% 2016
142 000 €
2 630 EUR/m² -7,2% 2016
153 000 €
2 732 EUR/m² -12,6% 2016
175 000 €
3 241 EUR/m² +20,7% 2016
145 000 €
2 266 EUR/m² -12,1% 2016
165 000 €
2 661 EUR/m² +11,5% 2016
148 000 €
2 691 EUR/m² +0,7% 2016
147 000 €
3 675 EUR/m² -9,8% 2015
163 000 €
2 547 EUR/m² -14,7% 2015
191 000 €
3 081 EUR/m² +35,0% 2015
141 500 €
2 573 EUR/m² -5,7% 2015
150 000 €
2 419 EUR/m² -13,8% 2015
174 000 €
2 719 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (602)
Services publics301 · 53 m
Transports106 · 42 m
Santé95 · 152 m
Commerces55 · 270 m
Sport/Loisirs32 · 179 m
Enseignement11 · 179 m
Tourisme2 · 916 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jules Vallès179 m · Public
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès179 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Henri Wallon366 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Victor Hugo400 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Victor Hugo400 m · Public
Permis de construire Commune de CHOISY-LE-ROI
177permis récents
4 316logements autorisés
226 963 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
43 logements2 529 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
3 logements230 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
52 logements3 080 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
66 logements4 129 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
44 logements2 688 m²1