UN APPARTEMENT 4 pièces — 293 500 €
2 BD MICHELET 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 293 500 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 413 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 27%
Données cadastrales
Référence parcelle I37
Contenance540 m²
Préfixe843
SectionI
Numéro37
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15131736. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 118 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Orado-Carmagnole
Revenus
26 430 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
2 540 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
38%Locataires
0%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,8%Chômage
30%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,36%
Loyer estimé : 1 555 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
87Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m1 arrêts
Par réseau
Marseille35
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
Métropole lecar2
Arrêts les plus proches
Métro Rond Point du PradoAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER35 m
Métro Rond Point du PradoMarseille48 m
Métro Rond Point du PradoMarseille54 m
Métro Rond Point du PradoMarseille66 m
Métro Rond Point du PradoMarseille74 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
159 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
242 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
267 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 6 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
520 m 🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
456 mHistorique des ventes à cette adresse
6ventes
+67,7% évolution globale
260 333 €prix moyen
2025
293 500 €
3 413 EUR/m² +22,3% Vente actuelle 2024
240 000 €
1 967 EUR/m² -11,4% 2023
271 000 €
3 305 EUR/m² +21,8% 2020
222 500 €
3 007 EUR/m² -38,2% 2020
360 000 €
3 000 EUR/m² +105,7% 2016
175 000 €
2 431 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme27 · 219 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune