UN APPARTEMENT 4 pièces — 123 000 €
728 RUE DE FONTCARRADE 34070 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 123 000 € le 23 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 783 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle IX47
Contenance3 622 m²
Préfixe000
SectionIX
Numéro47
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15126697. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 462 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Colline
Revenus
19 560 EUR Revenu médian annuel
26,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
4 774 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
52%Locataires
22%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,7%Chômage
21%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
10,43%
Loyer estimé : 1 069 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
49Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m45 arrêts
Par réseau
TAM25
;nom du réseau23
Arrêts les plus proches
AstrucTAM173 m
ÉtoileTAM389 m
FigairasseTAM396 m
Mas de MerleTAM518 m
Liberté-Gayraud;nom du réseau532 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 59 dBLn 51 dB
175 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
557 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
586 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
586 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
587 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
+71,2% évolution globale
113 060 €prix moyen
2025
171 200 €
2 518 EUR/m² +39,2% 2025
123 000 €
1 783 EUR/m² +26,2% Vente actuelle 2024
97 500 €
1 434 EUR/m² -30,8% 2024
140 850 €
2 071 EUR/m² +9,2% 2024
129 000 €
1 870 EUR/m² +17,3% 2023
110 000 €
1 594 EUR/m² -11,9% 2022
124 800 €
1 981 EUR/m² +13,5% 2022
110 000 €
1 594 EUR/m² -1,0% 2021
111 100 €
1 916 EUR/m² -19,9% 2021
138 690 €
2 040 EUR/m² +37,3% 2021
101 000 €
1 741 EUR/m² -8,2% 2021
110 000 €
1 594 EUR/m² -24,1% 2021
145 000 €
1 883 EUR/m² +6,3% 2021
136 360 €
2 005 EUR/m² -5,5% 2020
144 350 €
2 123 EUR/m² +44,4% 2020
100 000 €
1 786 EUR/m² +1,0% 2020
99 000 €
1 768 EUR/m² -9,2% 2020
109 000 €
1 879 EUR/m² +81,7% 2019
60 000 €
1 071 EUR/m² -47,6% 2019
114 450 €
1 973 EUR/m² +28,6% 2019
89 000 €
1 534 EUR/m² -19,1% 2017
110 000 €
1 618 EUR/m² -11,1% 2016
123 800 €
1 821 EUR/m² +12,5% 2015
110 000 €
1 618 EUR/m² +57,1% 2015
70 000 €
1 014 EUR/m² -22,2% 2014
90 000 €
1 324 EUR/m² -29,0% 2014
126 700 €
2 184 EUR/m² +15,2% 2014
110 000 €
1 642 EUR/m² +26,4% 2014
87 000 €
1 261 EUR/m² -13,0% 2014
100 000 €
1 471 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (931)
Santé461 · 33 m
Services publics329 · 66 m
Commerces75 · 155 m
Enseignement25 · 143 m
Sport/Loisirs21 · 118 m
Transports15 · 66 m
Tourisme5 · 194 m
Écoles (10)
Collège
Collège Fontcarrade134 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin244 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Goethe299 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Frédéric Bazille418 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Docteur Roux433 m · Public
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1