UN APPARTEMENT 2 pièces — 315 790 €
22 AV DU PETIT PARC 94300 VINCENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 315 790 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 288 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 60%
Données cadastrales
Référence parcelle V12
Contenance526 m²
Préfixe000
SectionV
Numéro12
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15126328. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 571 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +8,4% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Sud 2
Revenus
40 560 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
55% Propriétaires
41%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,0%Chômage
61%Cadres
Loyers de référence Vincennes (2025)
🏢Appartementbonne
29,4 EUR/m²/mois
23,337,1 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,80%
Loyer estimé : 1 000 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Vincennes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/2006 - 13/05/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue19/06/2021 - 20/06/2021
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m16 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie28
Transilien;TER;RER21
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
Hôpital BéginTransilien;TER;RER171 m
BéraultTransilien;TER;RER177 m
BéraultTransilien;TER;RER179 m
Bérault - MétroParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie188 m
BéraultTransilien;TER;RER189 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
363 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
467 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
378 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
400 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
+744,9% évolution globale
447 991 €prix moyen
2025
667 500 €
9 536 EUR/m² +111,4% 2025
315 790 €
9 288 EUR/m² -31,2% Vente actuelle 2025
458 908 €
8 344 EUR/m² -6,3% 2025
490 000 €
8 909 EUR/m² -6,1% 2025
521 800 €
11 596 EUR/m² +3,3% 2025
505 000 €
8 559 EUR/m² +6,8% 2025
473 000 €
8 155 EUR/m² +12,6% 2024
420 000 €
8 936 EUR/m² -10,7% 2024
470 260 €
7 971 EUR/m² +47,0% 2023
320 000 €
6 667 EUR/m² -35,4% 2023
495 000 €
11 000 EUR/m² -18,5% 2022
607 260 €
10 844 EUR/m² +8,4% 2022
560 000 €
9 492 EUR/m² -25,3% 2022
750 000 €
10 417 EUR/m² -0,4% 2022
753 000 €
10 315 EUR/m² +32,1% 2022
570 000 €
9 661 EUR/m² +280,0% 2022
150 000 €
2 727 EUR/m² -74,2% 2022
581 000 €
9 847 EUR/m² +4,3% 2021
557 100 €
10 129 EUR/m² +5,6% 2019
527 500 €
9 095 EUR/m² +57,7% 2019
334 600 €
10 139 EUR/m² -36,5% 2019
527 000 €
9 411 EUR/m² -18,9% 2018
650 000 €
8 904 EUR/m² +126,1% 2017
287 500 €
7 188 EUR/m² -37,5% 2017
460 000 €
7 797 EUR/m² +15,6% 2017
398 000 €
6 746 EUR/m² +33,3% 2016
298 500 €
7 654 EUR/m² +129,6% 2016
130 000 €
8 125 EUR/m² -65,3% 2015
375 000 €
7 500 EUR/m² +55,0% 2015
242 000 €
7 333 EUR/m² -42,4% 2014
420 000 €
7 119 EUR/m² +8,0% 2014
389 000 €
7 073 EUR/m² +392,4% 2014
79 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2570)
Services publics1186 · 102 m
Santé683 · 34 m
Commerces438 · 28 m
Transports121 · 77 m
Sport/Loisirs53 · 119 m
Tourisme51 · 182 m
Enseignement38 · 150 m
Écoles (10)
Collège
Collège Antoine de Saint-Exupéry130 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Franklin Roosevelt155 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Ohel Barouch281 m · Privé
Lycée
Lycée Hector Berlioz336 m · Public
Collège
Collège Hector Berlioz336 m · Public
Permis de construire Commune de VINCENNES
101permis récents
1 417logements autorisés
64 316 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
7 logements339 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
2 logements1 m²1
Permis de construire sept. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1
Permis de construire févr. 2025
4
1 logement1