UN APPARTEMENT 2 pièces — 198 000 €
12 B AV ANDRE MALRAUX 77600 BUSSY-SAINT-GEORGES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 198 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface49 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 041 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AH6
Contenance5 419 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro6
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15126271. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 299 EUR/m² Prix médian du quartier
1 Biens comparables
Ce bien est -6,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville Nord
Revenus
33 600 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
1 737 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
80% Propriétaires
17%Locataires
0%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Bussy-Saint-Georges (2025)
🏢Appartementbonne
18,8 EUR/m²/mois
16,321,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
14,423,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,57%
Loyer estimé : 920 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bussy-Saint-Georges
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Sécheresse01/07/2020 - 30/09/2020
Sécheresse01/01/1992 - 31/05/1997
Transports en commun
88Score accessibilitéExcellent
<300m4 arrêts
300-500m14 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
PalissyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie243 m
PalissyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie253 m
PalissyParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie263 m
Place du ClosParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie285 m
Place du ClosParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie339 m
Exposition au bruit
59 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
431 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
473 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
97 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
343 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+26,5% évolution globale
164 360 €prix moyen
2025
198 000 €
4 041 EUR/m² +19,3% Vente actuelle 2025
166 000 €
6 148 EUR/m² -51,0% 2025
339 000 €
3 390 EUR/m² +140,4% 2025
141 000 €
5 640 EUR/m² -47,8% 2025
270 000 €
4 355 EUR/m² +98,5% 2025
136 000 €
5 667 EUR/m² +2 620,0% 2024
5 000 €
-16,7% 2023
6 000 €
-97,2% 2023
215 000 €
4 388 EUR/m² +53 650,0% 2023
400 €
-99,7% 2022
124 000 €
5 905 EUR/m² -52,5% 2022
261 000 €
4 424 EUR/m² +12 950,0% 2022
2 000 €
-99,0% 2022
210 000 €
4 375 EUR/m² +44,8% 2022
145 000 €
6 042 EUR/m² -33,6% 2022
218 500 €
4 750 EUR/m² +28,5% 2022
170 000 €
5 667 EUR/m² -19,1% 2022
210 150 €
4 670 EUR/m² +36,0% 2022
154 500 €
4 066 EUR/m² +14,4% 2021
135 000 €
5 400 EUR/m² -42,6% 2021
235 000 €
4 700 EUR/m² -1,3% 2021
238 000 €
4 175 EUR/m² +72,5% 2021
138 000 €
5 520 EUR/m² -57,8% 2021
327 000 €
4 192 EUR/m² +112,3% 2020
154 000 €
3 080 EUR/m² -49,7% 2020
306 000 €
3 923 EUR/m² +42,3% 2020
215 000 €
3 583 EUR/m² +26,5% 2020
170 000 €
3 400 EUR/m² -26,3% 2019
230 800 €
3 445 EUR/m² +24,1% 2019
186 000 €
3 000 EUR/m² -10,1% 2019
207 000 €
4 500 EUR/m² +44,8% 2019
143 000 €
4 333 EUR/m² +41,6% 2019
101 000 €
4 810 EUR/m² -15,8% 2019
120 000 €
4 800 EUR/m² +73 519,6% 2019
163 €
4 EUR/m² -99,9% 2019
178 000 €
3 560 EUR/m² +4,7% 2018
170 000 €
3 469 EUR/m² +33,9% 2018
127 000 €
4 704 EUR/m² +337,9% 2018
29 000 €
-87,7% 2018
235 000 €
3 917 EUR/m² +113,6% 2018
110 000 €
4 400 EUR/m² -42,7% 2018
192 000 €
3 254 EUR/m² -14,7% 2018
225 000 €
3 358 EUR/m² +73,1% 2018
130 000 €
3 611 EUR/m² +2,4% 2017
127 000 €
4 704 EUR/m² -22,1% 2017
163 000 €
3 543 EUR/m² -1,2% 2017
165 000 €
3 667 EUR/m² -13,2% 2017
190 000 €
4 130 EUR/m² +32,9% 2017
143 000 €
4 469 EUR/m² -8,6% 2017
156 500 €
2 953 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (575)
Services publics211 · 56 m
Santé162 · 38 m
Transports94 · 104 m
Commerces43 · 27 m
Sport/Loisirs32 · 63 m
Enseignement21 · 80 m
Tourisme12 · 122 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean de la Fontaine37 m · Public
Collège
Collège Joséphine Baker165 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Antoine Giroust301 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Antoine Giroust308 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Maurice Rondeau318 m · Privé
Permis de construire Commune de BUSSY-SAINT-GEORGES
89permis récents
6 082logements autorisés
391 896 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
40 logements2 917 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
48 logements3 393 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
34 logements2 473 m²1
Permis de construire sept. 2025
1
49 logements3 717 m²1
Permis de construire août 2025
1
80 logements5 130 m²1