UN APPARTEMENT 2 pièces — 79 500 €
89 RUE HENRI BARBUSSE 93300 AUBERVILLIERS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 79 500 € le 4 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 484 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AZ21
Contenance1 352 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro21
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15122629. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 462 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -28,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Fusains
Revenus
15 970 EUR Revenu médian annuel
41,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 475 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
11% Propriétaires
87%Locataires
47%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,6%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Aubervilliers (2025)
🏢Appartementbonne
19,8 EUR/m²/mois
15,724,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,6 EUR/m²/mois
12,633,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,55%
Loyer estimé : 633 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Aubervilliers
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/1992 - 01/06/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/1995 - 23/08/1995
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie42
Transilien;TER;RER8
Arrêts les plus proches
Paul BertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Paul BertParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie145 m
Rue des CitésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie153 m
Rue des Cités (Avenue de la République)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie160 m
Rue des CitésParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie166 m
Exposition au bruit
64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D114Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
78 m 🚗
Départementale D114Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
97 m 🚗
Départementale D20Route à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
131 m 🚗
Départementale D114Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
201 m 🚗
Départementale D114Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
387 mHistorique des ventes à cette adresse
33ventes
-29,7% évolution globale
89 410 €prix moyen
2025
90 000 €
3 462 EUR/m² -39,0% 2025
147 500 €
2 458 EUR/m² +175,7% 2025
53 500 €
1 783 EUR/m² -89,0% 2025
485 348 €
2 528 EUR/m² +870,7% 2025
50 000 €
2 000 EUR/m² -69,1% 2025
162 030 €
2 418 EUR/m² +170,0% 2025
60 000 €
2 609 EUR/m² +122,2% 2025
27 000 €
-68,8% 2025
86 653 €
2 708 EUR/m² +9,0% 2025
79 500 €
2 484 EUR/m² +26,2% Vente actuelle 2025
63 000 €
2 250 EUR/m² -25,9% 2025
85 000 €
2 429 EUR/m² +25,0% 2024
68 000 €
1 889 EUR/m² +7,9% 2024
63 000 €
2 520 EUR/m² -25,9% 2024
85 000 €
2 576 EUR/m² +466,7% 2024
15 000 €
-78,6% 2024
70 000 €
2 333 EUR/m² -32,7% 2024
104 000 €
2 080 EUR/m² +55,2% 2024
67 000 €
1 971 EUR/m² +39,6% 2024
48 000 €
2 000 EUR/m² -23,8% 2024
63 000 €
1 853 EUR/m² -60,6% 2024
160 000 €
2 286 EUR/m² +64,9% 2023
97 000 €
2 939 EUR/m² +870,0% 2023
10 000 €
192 EUR/m² -85,1% 2021
67 000 €
1 971 EUR/m² +28,8% 2021
52 000 €
2 167 EUR/m² -39,5% 2021
86 000 €
2 867 EUR/m² -4,4% 2021
90 000 €
2 813 EUR/m² +91,5% 2020
47 000 €
-53,0% 2019
100 000 €
2 778 EUR/m² +233,3% 2019
30 000 €
-73,0% 2018
111 000 €
2 313 EUR/m² -13,3% 2015
128 000 €
2 065 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2558)
Services publics1387 · 43 m
Transports363 · 60 m
Commerces355 · 43 m
Santé311 · 77 m
Sport/Loisirs72 · 93 m
Enseignement52 · 68 m
Tourisme18 · 160 m
Écoles (10)
Collège
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin54 m · Public
Collège
Collège Jean Moulin54 m · Public
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation d'Aubervilliers80 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Guesde109 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jean Jaurès176 m · Public
Permis de construire Commune de AUBERVILLIERS
255permis récents
10 056logements autorisés
587 556 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
1
25 logements1 583 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
3 logements249 m²1
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements133 m²1
Permis de construire août 2025
1
29 logements2 179 m²1
Declaration prealable juin 2025
4
1 logement1