UNE MAISON 4 pièces — 153 000 €

7 AV DE LA GARE 30350 LEZAN
Vendu le 22 décembre 2025
1 739 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 153 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface88 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Prix/m²1 739 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 162 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
52%

Données cadastrales

Référence parcelle AL633
Contenance4 151 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro633

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15122432. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 529 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables

Ce bien est -31,3% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Lézan

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

1 557 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

63% Propriétaires
35%Locataires
1%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
19,4%Chômage
8%Cadres
Population active664
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence L�zan (2025)

🏢Appartementbonne
9,7 EUR/m²/mois
7,812,0 EUR/m²
139 observations
🏠Maisonfaible
9,9 EUR/m²/mois
7,513,0 EUR/m²
98 observations
📈Rendement locatif brut
6,81%
Loyer estimé : 869 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Lézan

30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/10/2001 - 07/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue08/09/2002 - 10/09/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue17/09/2014 - 19/09/2014

Transports en commun

59Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m1 arrêts
500-1000m2 arrêts

Par réseau

ALES'Y(SMTBA)4
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport3

Arrêts les plus proches

GareALES'Y(SMTBA)189 m
CaveALES'Y(SMTBA)288 m
LÉZAN - Cave Coopérative.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport289 m
LÉZAN - Cave Coopérative.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport289 m
LÉZAN - Cave Coopérative.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport356 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D24Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
103 m
🚗
Départementale D207ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
273 m
🚗
Départementale D982Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
494 m
🚗
Départementale D982Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
438 m
🚗
Départementale D982Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
444 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+39,1% évolution globale
136 375 €prix moyen
2025
153 000 €
1 739 EUR/m² -12,1% Vente actuelle
2023
174 000 €
1 977 EUR/m² -3,3%
2021
179 999 €
1 915 EUR/m² +33,3%
2020
135 000 €
1 534 EUR/m² -14,6%
2018
158 000 €
1 681 EUR/m² +12,9%
2018
140 000 €
1 489 EUR/m² +17,6%
2018
119 000 €
1 352 EUR/m² +0,8%
2017
118 000 €
1 341 EUR/m² +18,6%
2015
99 500 €
1 131 EUR/m² -23,5%
2015
130 000 €
1 383 EUR/m² +8,3%
2014
120 000 €
1 364 EUR/m² +9,1%
2014
110 000 €
1 170 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
153 000 €
1 739 EUR/m²0 m2025
88 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
215 000 €
2 529 EUR/m²173 m2025
85 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 4p
220 000 €
2 651 EUR/m²825 m2025
83 m²
Voir

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118logements autorisés
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1 logement109 m²1
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