UN APPARTEMENT 2 pièces — 108 000 €

6 RUE DE LA LOIRE 44340 BOUGUENAIS
Vendu le 24 novembre 2025
3 857 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 108 000 € le 24 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 857 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 196 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle BS489
Contenance190 m²
Préfixe000
SectionBS
Numéro489

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15121388. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 500 EUR/m² Prix médian du quartier
5 Biens comparables

Ce bien est +10,2% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Les Couëts Est

Revenus

23 490 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini

Population

2 921 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

60% Propriétaires
38%Locataires
24%HLM
2%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,5%Chômage
18%Cadres
Population active1 446
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Bouguenais (2025)

🏢Appartementbonne
13,9 EUR/m²/mois
12,016,2 EUR/m²
1125 observations
🏠Maisonbonne
11,7 EUR/m²/mois
9,015,1 EUR/m²
647 observations
📈Rendement locatif brut
4,33%
Loyer estimé : 390 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Bouguenais

65Score risqueélevé
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue08/02/2026 - 23/02/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue17/01/1995 - 31/01/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue11/06/1997 - 11/06/1997

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m18 arrêts
500-1000m26 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO25
Naolib25

Arrêts les plus proches

CaboteursImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO141 m
CaboteursNaolib141 m
CaboteursImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO146 m
CaboteursImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO151 m
CaboteursNaolib151 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
45 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
477 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
477 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
490 m
🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
496 m
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
348 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
-26,5% évolution globale
128 917 €prix moyen
2025
108 000 €
3 857 EUR/m² +1,9% Vente actuelle
2025
106 000 €
2 944 EUR/m² -45,6%
2022
195 000 €
3 095 EUR/m² +14,7%
2019
170 000 €
2 698 EUR/m² +102,4%
2019
84 000 €
2 211 EUR/m² +5,0%
2019
80 000 €
2 353 EUR/m² +8,1%
2019
74 000 €
2 643 EUR/m² +13,8%
2019
65 000 €
1 625 EUR/m² -16,7%
2019
78 000 €
2 053 EUR/m² +11,4%
2019
70 000 €
1 750 EUR/m² -81,1%
2018
370 000 €
1 697 EUR/m² +151,7%
2014
147 000 €
2 333 EUR/m²

Biens comparables

76%
UN APPARTEMENT · 1p
95 000 €
3 393 EUR/m²823 m2025
28 m²
Voir
59%
UN APPARTEMENT · 1p
100 000 €
4 348 EUR/m²896 m2024
23 m²
Voir
52%
UN APPARTEMENT · 1p
118 000 €
5 130 EUR/m²1.4 km2025
23 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (198)

Santé80 · 165 m
Services publics66 · 37 m
Commerces22 · 25 m
Sport/Loisirs10 · 116 m
Transports9 · 182 m
Enseignement7 · 165 m
Tourisme4 · 562 m

Écoles (10)

Lycée
Lycée professionnel hôtelier et Centre de formation - Daniel Brottier228 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Le Lieu Utile262 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Fougan de Mer447 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Célestin Freinet484 m · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Fougan de Mer600 m · Public

Permis de construire Commune de BOUGUENAIS

662permis récents
2 275logements autorisés
159 977 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement140 m²1
Declaration prealable sept. 2025

2

1 logement1
Permis de construire sept. 2025

1

1 logement103 m²1
Permis de construire sept. 2025

3

1 logement49 m²1