UN APPARTEMENT 2 pièces — 121 520 €

32 AV DE VERDUN 77610 FONTENAY-TRESIGNY
Vendu le 29 décembre 2025
3 798 EUR/m²

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Vendu 121 520 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 798 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 168 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
62%

Données cadastrales

Référence parcelle F153
Contenance218 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro153

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15120894. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 798 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

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Profil démographique du quartier Fontenay-Trésigny

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

5 757 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

64% Propriétaires
35%Locataires
17%HLM
8%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
10,0%Chômage
14%Cadres
Population active2 930
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Fontenay-Tr�signy (2025)

🏢Appartementbonne
15,3 EUR/m²/mois
13,417,5 EUR/m²
809 observations
🏠Maisonfaible
12,2 EUR/m²/mois
9,615,6 EUR/m²
79 observations
📈Rendement locatif brut
4,83%
Loyer estimé : 489 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Fontenay-Trésigny

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat5
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2024 - 09/10/2024
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999

Transports en commun

93Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m10 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie22

Arrêts les plus proches

Les BordesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie88 m
Les BordesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie161 m
Michelet / Les BordesParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie219 m
LafayetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie253 m
LafayetteParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie274 m

Exposition au bruit

58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D436Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
223 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
263 m
🚗
Départementale D436Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
305 m
🚗
Départementale D436Route à 2 chaussées, 1 voies, ~45 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
310 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
353 m

Historique des ventes à cette adresse

14ventes
+89,9% évolution globale
124 237 €prix moyen
2025
121 520 €
3 798 EUR/m² +15,7% Vente actuelle
2022
105 000 €
3 889 EUR/m² -8,7%
2020
115 000 €
3 108 EUR/m² -20,6%
2020
144 800 €
3 148 EUR/m² +865,3%
2017
15 000 €
-90,9%
2017
164 000 €
2 050 EUR/m² +82,2%
2016
90 000 €
1 023 EUR/m² -10,0%
2016
100 000 €
1 961 EUR/m² -13,0%
2016
115 000 €
1 369 EUR/m² -42,5%
2015
200 000 €
2 151 EUR/m² +32,5%
2015
151 000 €
3 356 EUR/m² -1,9%
2014
154 000 €
2 567 EUR/m² -23,0%
2014
200 000 €
2 273 EUR/m² +212,5%
2014
64 000 €
3 765 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
121 520 €
3 798 EUR/m²0 m2025
32 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
90 000 €
3 103 EUR/m²687 m2025
29 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (209)

Services publics112 · 32 m
Santé46 · 44 m
Commerces21 · 254 m
Sport/Loisirs14 · 470 m
Transports11 · 165 m
Enseignement5 · 276 m

Écoles (6)

Ecole
Ecole maternelle Paul Langevin287 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Paul Langevin287 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry420 m · Public
Collège
Collège Stephane Mallarmé441 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jules Ferry492 m · Public

Permis de construire Commune de FONTENAY-TRESIGNY

243permis récents
735logements autorisés
54 903 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025

1

40 logements2 209 m²1
Permis de construire juil. 2025

2

2 logements1
Permis de construire janv. 2025

1

14 logements890 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

6 logements539 m²1
Permis de construire nov. 2024

1

1 logement132 m²1