UN APPARTEMENT 4 pièces — 219 300 €
23 AV DE VERDUN 14000 CAEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 219 300 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 537 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 69%
Données cadastrales
Référence parcelle LB23
Contenance670 m²
Préfixe000
SectionLB
Numéro23
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15118903. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 382 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +4,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Théâtre
Revenus
25 430 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 454 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
75%Locataires
5%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
11,3%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Caen (2025)
🏢Appartementbonne
13,8 EUR/m²/mois
11,317,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,7 EUR/m²/mois
9,716,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,69%
Loyer estimé : 857 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Caen
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat18
Cavités6
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/1999 - 04/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2000 - 09/05/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m34 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Nomad Car (Région Normandie);TWISTO30
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo16
Nomad Car (Région Normandie)4
Arrêts les plus proches
Place FochAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo133 m
Place FochNomad Car (Région Normandie);TWISTO133 m
Place FochNomad Car (Région Normandie);TWISTO140 m
Place FochNomad Car (Région Normandie);TWISTO147 m
Place FochAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo147 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
311 m 🚆
TramwayTramway
Lden 54 dBLn 46 dB
407 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
229 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
534 m 🚆
TramwayTramway
Lden 53 dBLn 45 dB
441 mHistorique des ventes à cette adresse
27ventes
+188,6% évolution globale
121 003 €prix moyen
2025
219 300 €
3 537 EUR/m² +16,0% Vente actuelle 2025
189 000 €
2 953 EUR/m² +62,9% 2025
116 000 €
3 053 EUR/m² -10,1% 2025
129 000 €
3 395 EUR/m² -37,8% 2025
207 500 €
3 242 EUR/m² +43,1% 2025
145 000 €
3 816 EUR/m² +314,3% 2024
35 000 €
-68,7% 2024
111 660 €
2 938 EUR/m² -47,2% 2024
211 633 €
3 413 EUR/m² +202,3% 2021
70 000 €
1 129 EUR/m² -54,5% 2021
154 000 €
4 053 EUR/m² +6,2% 2020
145 000 €
2 071 EUR/m² -23,3% 2020
189 000 €
3 048 EUR/m² +894,7% 2020
19 000 €
-24,0% 2019
25 000 €
-80,4% 2019
127 500 €
1 962 EUR/m² +537,5% 2019
20 000 €
-87,8% 2019
164 000 €
2 645 EUR/m² +13,1% 2019
145 000 €
2 339 EUR/m² +1,4% 2018
143 000 €
2 234 EUR/m² +694,4% 2017
18 000 €
-87,3% 2016
142 000 €
2 290 EUR/m² +7,6% 2015
132 000 €
2 129 EUR/m² +14,8% 2015
115 000 €
1 855 EUR/m² -43,9% 2015
205 000 €
2 847 EUR/m² +1 418,5% 2014
13 500 €
-82,2% 2014
76 000 €
2 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire René Lemière292 m · Public
Lycée
Lycée professionnel de l'Oasis309 m · Privé
Collège
Collège Henri Brunet386 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Sainte-Ursule422 m · Privé
Lycée
Ecole secondaire professionnelle privée cours caennais esthétique et coiffure464 m · Privé
Permis de construire Commune de CAEN
638permis récents
13 883logements autorisés
742 268 m²surface plancher
Permis de construire déc. 2025
1
1 logement25 m²1
Permis de construire déc. 2025
5
3 logements170 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
49 logements3 065 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
18 logements1 119 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1