UN APPARTEMENT 4 pièces — 120 000 €
21 CHE DE CHATEAU GOMBERT 13013 MARSEILLE 13EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 714 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 55%
Données cadastrales
Référence parcelle A11
Contenance30 695 m²
Préfixe887
SectionA
Numéro11
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15116975. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 000 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Val d'Azur
Revenus
22 690 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 390 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
32%Locataires
0%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,6%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Marseille 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
12,921,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
16,5 EUR/m²/mois
10,925,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,54%
Loyer estimé : 1 154 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 13e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
Marseille34
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Les bus des Collines1
Arrêts les plus proches
Les AlvergnesMarseille70 m
Les AlvergnesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER116 m
Lycée Charlotte GrawitzMarseille127 m
Lycée Charlotte GrawitzAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER144 m
Lycée Charlotte GrawitzMarseille161 m
Exposition au bruit
50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
380 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
526 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
556 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
566 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
578 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+61,1% évolution globale
100 958 €prix moyen
2025
120 000 €
1 714 EUR/m² -14,3% Vente actuelle 2025
140 000 €
1 647 EUR/m² +55,6% 2025
90 000 €
2 093 EUR/m² +5,9% 2025
85 000 €
1 417 EUR/m² -53,3% 2024
182 000 €
2 844 EUR/m² +122,0% 2024
82 000 €
1 640 EUR/m² -18,0% 2024
100 000 €
1 111 EUR/m² +33,3% 2024
75 000 €
773 EUR/m² +19,0% 2024
63 000 €
1 260 EUR/m² -44,7% 2024
114 000 €
1 781 EUR/m² +20,0% 2024
95 000 €
1 900 EUR/m² -43,8% 2024
169 000 €
2 641 EUR/m² +1 369,6% 2024
11 500 €
-90,3% 2024
119 000 €
2 380 EUR/m² +58,7% 2024
75 000 €
1 500 EUR/m² -33,0% 2024
112 000 €
1 556 EUR/m² +1 766,7% 2024
6 000 €
-95,6% 2023
137 000 €
1 370 EUR/m² -18,0% 2023
167 000 €
2 319 EUR/m² +130,3% 2023
72 500 €
833 EUR/m² -41,5% 2023
124 000 €
2 531 EUR/m² -3,1% 2023
128 000 €
2 000 EUR/m² +15,3% 2022
111 000 €
1 306 EUR/m² +85,0% 2022
60 000 €
1 333 EUR/m² -63,2% 2022
163 000 €
1 918 EUR/m² +64,6% 2022
99 000 €
1 414 EUR/m² -21,1% 2022
125 400 €
1 990 EUR/m² +5,4% 2022
119 000 €
1 750 EUR/m² +58,7% 2022
75 000 €
1 172 EUR/m² -44,4% 2022
135 000 €
1 552 EUR/m² +103,0% 2022
66 500 €
1 357 EUR/m² +2,3% 2021
65 000 €
1 757 EUR/m² -61,3% 2021
168 000 €
2 625 EUR/m² +46,7% 2021
114 500 €
2 385 EUR/m² +15,7% 2021
99 000 €
1 980 EUR/m² -11,8% 2021
112 300 €
2 292 EUR/m² -10,9% 2021
126 000 €
1 680 EUR/m² -7,7% 2021
136 500 €
1 796 EUR/m² +20,1% 2021
113 700 €
1 749 EUR/m² +5,3% 2021
108 000 €
2 000 EUR/m² +61,2% 2020
67 000 €
1 241 EUR/m² -24,7% 2020
89 000 €
1 413 EUR/m² -19,1% 2020
110 000 €
1 746 EUR/m² +66,7% 2020
66 000 €
1 375 EUR/m² +500,0% 2020
11 000 €
-88,8% 2020
98 500 €
1 449 EUR/m² +13,2% 2020
87 000 €
1 740 EUR/m² +58,2% 2020
55 000 €
859 EUR/m² -56,3% 2020
126 000 €
1 465 EUR/m² +69,1% 2020
74 500 €
1 433 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (500)
Services publics224 · 16 m
Santé138 · 16 m
Commerces52 · 86 m
Transports35 · 86 m
Enseignement31 · 156 m
Sport/Loisirs18 · 193 m
Tourisme2 · 438 m
Écoles (10)
Lycée
Lycée professionnel Jacques Raynaud182 m · Privé
Lycée
Lycée professionnel Charlotte Grawitz186 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Saint-Jérôme Susini288 m · Public
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Ecole maternelle Les Balustres339 m · Public
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Ecole maternelle Rose Sauvagine514 m · Public
Permis de construire Commune de MARSEILLE 13EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune