UN APPARTEMENT 1 pièce — 40 000 €
104 AV DU GENERAL LECLERC 72000 LE MANS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 40 000 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface15 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle CZ177
Contenance713 m²
Préfixe000
SectionCZ
Numéro177
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15115432. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 500 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +6,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare
Revenus
22 280 EUR Revenu médian annuel
23,0%Taux de pauvreté
0,34Indice de Gini
Population
2 423 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
25% Propriétaires
72%Locataires
20%HLM
16%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
21,1%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Le Mans (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,8 EUR/m²/mois
7,912,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,30%
Loyer estimé : 177 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Le Mans
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat29
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue05/01/2001 - 07/01/2001
Mouvement de Terrain23/03/2001 - 31/03/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue23/03/2001 - 25/03/2001
Transports en commun
85Score accessibilitéExcellent
<300m43 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO26
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent8
SETRAM5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER2
Arrêts les plus proches
GaresImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO70 m
GaresImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO73 m
GaresAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent73 m
GaresAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent73 m
GaresAléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent74 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 66 dBLn 58 dB
41 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
140 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
156 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
173 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
182 mHistorique des ventes à cette adresse
34ventes
-28,6% évolution globale
55 629 €prix moyen
2025
40 000 €
2 667 EUR/m² -39,4% Vente actuelle 2025
66 000 €
3 474 EUR/m² +16,8% 2024
56 500 €
3 139 EUR/m² +0,9% 2024
56 000 €
1 273 EUR/m² -34,1% 2024
85 000 €
2 073 EUR/m² +37,1% 2023
62 000 €
3 875 EUR/m² +33,4% 2023
46 475 €
2 582 EUR/m² -69,0% 2023
150 000 €
2 381 EUR/m² +322,5% 2023
35 500 €
1 614 EUR/m² -49,3% 2022
70 000 €
1 111 EUR/m² +100,0% 2022
35 000 €
1 944 EUR/m² -51,7% 2022
72 500 €
1 768 EUR/m² +60,8% 2021
45 100 €
2 255 EUR/m² +0,2% 2021
45 000 €
2 368 EUR/m² -18,2% 2021
55 000 €
873 EUR/m² -25,7% 2021
74 000 €
1 682 EUR/m² -48,6% 2020
144 000 €
667 EUR/m² +125,0% 2020
64 000 €
1 524 EUR/m² +20,8% 2019
53 000 €
1 262 EUR/m² -15,9% 2019
63 000 €
1 432 EUR/m² +14,5% 2019
55 000 €
873 EUR/m² +120,0% 2019
25 000 €
1 389 EUR/m² -6,7% 2019
26 800 €
1 411 EUR/m² -36,9% 2018
42 500 €
966 EUR/m² -26,7% 2018
58 000 €
1 381 EUR/m² +45,0% 2018
40 000 €
976 EUR/m² +175,9% 2018
14 500 €
906 EUR/m² -71,3% 2018
50 500 €
1 202 EUR/m² +40,3% 2017
36 000 €
857 EUR/m² +2,2% 2017
35 210 €
1 304 EUR/m² -34,8% 2016
54 000 €
857 EUR/m² +5,9% 2015
51 000 €
1 244 EUR/m² +77,1% 2015
28 800 €
1 694 EUR/m² -48,6% 2015
56 000 €
1 273 EUR/m²Biens comparables
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Écoles (10)
Collège
Collège Saint-Joseph125 m · Privé
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Ecole primaire privée Saint Joseph125 m · Privé
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Collège Saint-Louis425 m · Privé
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Ecole primaire privée Saint Louis425 m · Privé
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Ecole maternelle publique Berthe Hubert444 m · Public
Permis de construire Commune de LE MANS
1180permis récents
8 236logements autorisés
447 946 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement34 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
11 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement141 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
3
7 logements36 m²1